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“关键是土地成本低”,头部企业谈大城市何以改造城中村
和老旧小区改造相比,城中村改造拆除重建的比例也许会高一点。 棚改和老旧小区改造都是国有建设用地,拆除重建要政府征收国有土地后进行招拍挂。但城中村的土地多为农村集体土地,可能不由政府出资和征地,让村民和企业直接合作。 之前棚改是以货币化安置为主,容易推高房价。城中村改造应该会以房票安置为主。可能会由村民、社会资本、国央企合作,国央企将扮演主导角色。 为什么一线城市的城中村可以做租赁改造?因为城中村多为集体土地,价格大概相当于国有土地的1/4。我们在深圳城中村做租赁是给村民保底租金,相当于没有土地成本,占用资金量也小很多。 -
“土地出让金”划转税务征收:只是非税收入改革一部分,尚与“土地财政”无关
“土地出让收入仍是地方收入。” “转变征管模式之后,土地出让金进入税务渠道,央地两级的分成模式具备变化的可能性。” -
违规征地 行贿官员 ——暴力强拆引发的“诈骗”案
吉林省检察院抗诉认为,芦志钢不构成合同诈骗罪,原审法院认定事实错误、适用法律错误。吉林省高院已开庭再审。 华宇集团董事长赵洪新在2011年找时任四平市委书记刘喜杰帮忙,刘随后在大项目协调会上提出加快项目拆迁进度的要求。赵洪新先后向刘喜杰行贿13万欧元。 土地管理法明确规定,集体土地的征收主体应为县级以上人民政府。但在海丰村村民签署的征地补偿协议上,征收人都是开发商华宇集团。 (本文首发于2020年8月6日《南方周末》) -
土地新法的突破与局限:征地范围缩小,公共利益明确,宅基地改革力度不大
政府对城市建设用地的独家卖方垄断被打破,征收不再是获得土地的唯一途径。 -
贾敬龙杀人案调查
杀人案之前的农村集体土地征收过程中,矛盾主要存在于村民与村委会之间,在法律轨道之外愈演愈烈,最终酿成悲剧发生。 -
楼继伟:义无反顾推进所得税和房地产税制改革
政府不存在靠卖土地获得收入的手段。因为土地是私有的,那么地方政府是依赖征收房地产税来解决地方财政问题。而中国是全面的土地国有制,地方政府已经是在靠卖土地和出租土地获得收入了。 -
放开收费容易,停车难怎么解决?
对过去已经建成的城市街区和居住小区,停车位过少的,完全不能满足公众停车需要的,政府应当采取必要的措施,适当征收物业、划拨土地,建设公共停车设施,为老百姓办更多的实事。 -
平度守地村民火灾死亡案告破:村主任等7人刑拘
3月21日发生于平度市凤台街道杜家疃村的纵火案已告破,目前包括杜家疃村村主任在内的7名犯罪嫌疑人已被刑事拘留。村民介绍,该村村主任叫杜群山,担任村主任一职已3年,没想到会涉嫌指使他人纵火。 -
行政诉讼法拟大修
12月23日,行政诉讼法修正案草案提请十二届全国人大常委会第六次会议审议。草案从多方面力撑“民告官”:明确规定行政机关不得干预、阻碍人民法院受理行政案件;将行政机关侵犯农村土地承包经营权,行政机关违法集资、征收征用财产等纳入受案范围;明确可以口头起诉。 -
央视称房企欠缴巨额土地增值税 引发争议
11月24日,央视报道称,2005年至2012年8年间,房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元,但国家征收到的土地增值税仅为8000亿元。而万科等房企纷纷回应表示,房地产项目要达到清算条件才需要交纳土地增值税,年报上的土地增值税只是计提。