为了消减客房的库存压力、提升竞争力，酒店的临时降价也让很多游客猝不及防，订了酒店的就会感到做了冤大头，但没有预订的游客也不一定能抢到降价的房源。

存量房（二手房）业务是二季度净收入增长的主要贡献者。 为了让房源得到流量倾斜，快速曝光，卖方会购买贝壳“好赞好房”等增值服务。 在买方市场下，新房业务给到经纪人更大的激励。新房开发商对房屋中介的渠道依赖更强。

将存量房源转化为保障性租赁住房，地方政府在履行政府职能的同时又消化了房地产库存。 郑地租赁以收购的房子作为抵押进行融资，其中国家开发银行的贷款是重要资金来源，贷款利率1%左右。 由国企收购国资房企的存量房源相当于“左手倒右手”，是为了让国资房企回笼资金继续在土拍市场托底。

抖音、小红书等平台拥有庞大的用户基数和活跃度，房东通过直播形式展示房源，直接触及潜在买家群体，拓宽了销售渠道。相较于传统的中介模式，房东能够自主掌握房源曝光度，降低对中介渠道的依赖。

14号文的一大重点是推出配售型保障性住房。由国企建设和销售，按成本价供应，业主拥有完整产权，但只能封闭流转。 城中村改造主要是针对保障性租赁住房，通过拆除重建和存量提升筹集房源，主要是为新市民、青年人等提供租住选择，属于配租型保障房。 “构建‘先租后买’、‘先小后大’、‘先上车后改善’的住房资产拥有阶梯，最终成为城市的有产者。”

济南城发出售的房源是“竞配建”的产物。前几年房地产市场火爆时，开发商的土地报价触发最高限价后，转为竞争配建保障性住房的建筑面积。 “竞配建”房源原本用作地方保障性住房，但一些房源的租赁效果并不好。 还有一些房源原本用于解决公务员住房问题，后来未完全按计划执行，部分房源空置至今。

近两年，深圳正在调整原有住房保障体系，全面对接国家住房保障体系。 凤凰英荟城也是人才房，部分房源优先面向光明科学城科学家及光明区政府重点扶持的企事业单位配租。 （本文首发于2023年4月20日《南方周末》）

“理想状态下，一套房子毛利率在14%左右，需要21个月才能回本。能做到暴利的，个人多是违规改建，企业就是骗局，爆雷跑路了。” “以前我们认为押金、租金收取属于市场行为，出租人和承租人可以自行确定收取周期，就像商品房买卖一样，完全遵循市场机制，后来发现问题频发，所以现在条例明确表示，政府需要对租房市场进行干预。” 条例实施后，将从主体备案、房源发布，到网签备案、资金账户等流程进行全过程监管。 （本文首发于2022年12月15日《南方周末》）

二手房供给大，易拉低房价，进而影响政府卖地。 通过政府平台进行房屋置换，可以减少中介费，缩短交易时间。 如果是等价房源置换，可以节省一笔契税。

将存量房源转化为保障性租赁住房，地方政府在履行政府职能的同时又消化了房地产库存。 郑地租赁以收购的房子作为抵押进行融资，其中国家开发银行的贷款是重要资金来源，贷款利率1%左右。 由国企收购国资房企的存量房源相当于“左手倒右手”，是为了让国资房企回笼资金继续在土拍市场托底。