地方政府收购商品房早有试点：钱从哪来，收谁的房？
编者按：
据天风证券相关研报，如果按照国家要求把住房去化周期压降到18个月以内（包括新房、二手房），需要净压缩7.4个月的去化周期，对应需要消化7.7亿平方米库存，估算需要约7万亿元的资金。
一年前，南方周末曾报道一些地方政府率先探索收购商品房的经验，现旧稿重推。
将存量房源转化为保障性租赁住房，地方政府在履行政府职能的同时又消化了房地产库存。
郑地租赁以收购的房子作为抵押进行融资，其中国家开发银行的贷款是重要资金来源，贷款利率1%左右。
由国企收购国资房企的存量房源相当于“左手倒右手”，是为了让国资房企回笼资金继续在土拍市场托底。
责任编辑：冯叶
2022年下半年以来，多地出台商品房收购举措，收购主体多为地方国有企业。
7月1日，河南郑地住房租赁有限公司(下称郑地租赁)发布招标公告，计划收购郑州四环内存量房源作为人才公寓。8月30日，济南城市发展集团资产运营管理有限公司（下称济南城发集团）公开收购3000套商品房作为租赁储备。10月，苏州发布收购计划。
此外，浙江湖州、河北邯郸、新疆阿勒泰等三、四线城市也先后发布政策，鼓励将存量房源转化为保障性租赁住房。
事实上，自2021年7月国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》以来，各地就开始加速扩大保障性租赁住房供给。住建部提出，“十四五”期间全国40个重点城市计划新增650 万套（间）保障性租赁住房。其中，超过一半指标在2021年、2022年完成，两年需筹建330万套（间）。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向南方周末记者分析，以往政府筹集保障性住房房源主要是新增建设，现在大多数城市房地产库存大、开发商资金链紧张，政府通过国资平台直接将存量房源转化为保障性租赁住房，在履行政府职能的同时又消化了房地产库存。
收购的钱从哪来？哪些房源能入选？在执行过程中，各地根据自身情况，推出了不同的收购模式。
用于保障性住房
作为全国率先开展商品房收购的城市，郑州和济南都进行了公开招投标，通过评分和竞价筛选标的。
9月1日，郑地租赁公布了第一批存量房源收购候选人名单，22个开发商的21个楼盘项目入选，大部分为河南本地民营房企。
张军友所在公司有两个项目中标。他在郑州房地产业工作了15年，现任一家本地民营房企区域公司的营销负责人，此次公司中标的两个项目都在他负责的区域内。
“公开招标，公开报名，详尽的打分体系，符合流程的投标、公示等等，至少面上看起来还是很科学的。”张军友对南方周末记者说。
郑地租赁在招标公告中要求，所购房源需位于郑州市主城区四环线内，布局合理、配套完善、手续齐全、保障品质，并且“房源项目需为整栋未售，可实现封闭管理，整院优先”。
投标后，张军友所在的公司收到一份161页的招标文件，详细列明评
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校对：星歌