信贷市场将支持各类主体开发建设、购买租赁住房。 “二房东”模式的租赁企业或难以进入金融支持范围，能获得支持的项目将以自持物业为主，央企、国企和大型民企可能占据主导地位。 除租金收入外，金融机构另一条收回投资的路径是依托租赁住房发行REITs（不动产投资信托基金）。

从国际经验观察，在经济下行和不动产增量开发市场饱和时期，往往是助推REITs的良机。在经济危机或经济放缓后，美国、日本和新加坡等国推出REITs产品，不仅丰富资本市场供给，更进一步刺激投资和促进经济发展。 从主要国家市场回报率来看，稳定的高股息已成为国际REITs市场的重要特征。 中国基础设施资产存量巨大且形态各异，风险收益分布广泛而多样。简单的REITs产品无法解决所有资产的盘活和价值发掘问题。因此，建立一个多层次的REITs市场，能够容纳海量的、多样化的资产，具有重要意义。

普通老百姓很难直接投资动辄上亿的不动产，但是REITs提供了一个渠道，将一栋大楼、一条高速公路甚至一个污水处理厂分成等值的金融份额。 基础设施REITs的意义在于能将资产快速提前变现，满足政府建设的融资需求。 公募REITs试点与过去抵押型、负债型的类REITs产品不同，没有保本付息，而是“真实出售，破产隔离”。 （本文首发于2020年5月28日《南方周末》）

面对长租公寓的万亿市场，碧桂园最近动作不断，2017年12月底提出了三年100万间长租公寓目标，随后在2018年2月初碧桂园百亿级规模REITs又获放行。

REITs跟老百姓有何关系？未来将如何改变地产界的生态？