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“提前还贷潮”不息,改革存量房贷定价公式呼声渐高
“5·17”新政直接取消了贷款利率下限。叠加各地“因城施策”的因素,各银行在实际操作中通过调整加点的方式制定当期新发房贷利率。在新发房贷利率中,不少城市房贷公式中的加点已出现负值。 在存量浮动利率房贷的两个利率组成部分中,基准部分随5年LPR变化,加点部分则在合同期限内固定不变。这导致虽然存量房贷利率也会随LPR下调而下降,但加点后依然较高。 -
25万亿存量房贷降息倒计时,超4000万借款人谁最受益?
自2023年9月25日起,将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整,存量首套住房贷款客户无需申请,银行将于当日统一批量调整。 南方周末新金融中心研究员统计分析人民银行各分行发布的31个省(市、区)的存量房贷降息明细利率发现,存量房贷利率新政仍然强调“因城施策”。 理论上而言,在首套房贷利率超出政策下限时期发放的房贷,调整空间较大。但2022年下半年以来发放的存量按揭贷款,利率调整空间不大。但政策优惠与个人信用挂钩是各家商业银行一致强调的内容之一。 此次未放开跨行“转按揭”,由原商业银行批量下调,并对申请时间明确规定。此举有效抑制银行间通过“转按揭”等业务抢夺存量客户的可能,基本封堵了不符合政策优惠条件的贷款人进行制度套利的漏洞。 -
上海放宽普通住房标准
上海11月20日开始执行新的可享受优惠契税政策的普通住房标准。调整后最新标准为内环内总价低于450万,内外之间低于310万,外环外低于230万。旧标准中,上述价格分别是330万元/套、200万元/套和160万元/套。在调整区间内的买家将可因此享受到1%的契税标准。 -
十月楼市回暖 房企继续“低价跑量”
在限购松绑和房贷新政双重刺激下,10月份,全国楼市出现回暖迹象,北上广深四大一线城市新建商品住宅成交量均有所上涨。 -
七城公布楼市调控新政
继北上广深后,厦门、武汉、南昌、南京、长沙、沈阳、杭州七城近日相继公布楼市调控新政策,其中多个城市提高第二套住房贷款首付比例。10月份,4个一线城市房价均同比上涨超过两成,17个二三线城市同比涨幅超过10%。 -
房贷新政冲击了谁
房贷新政更多地起到的是引导市场预期的作用,以及加速中等收入阶层的“市场挤出”,对富裕群体、对低收入群体没有太大的直接冲击。 -
房贷新政频出 限制异地购房
国务院17日晚间9点左右再度发出通知,在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。