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一线城市齐松限购，深圳现刚需“日光盘”
目前一线城市新政对新房市场和刚需的影响最为明显。 “如果一线城市稳定了，以一线城市为核心的三大都市圈楼市就稳定了，全国近一半的交易市场也就稳定了，这是止跌企稳的路径。” -
房屋销售扮痴心男友送房子套路女性？“活久见”背后的真问题丨快评
一个被忽视的环节：银行。若是97万多的签约价是虚高的，减去18万后的真实市价只有近80万，问题来了：曹女士这近80万办的是按揭，涉事的是哪一家银行，该银行为何能做出远高于真实市价的评估价？这是因为银行评估做得特别宽松，还是与房地产公司勾结的结果？要知道，这给银行带来了可导致资产损失的风险。这一点，监管部门是应该好好调查的。如果虚高的评估价是普遍的做法，那会给银行乃至金融带来系统性风险，绝非小事。 -
“生活该不该带上锁链”，日本年轻人买房“多重奏”
自上世纪90年代日本泡沫经济破灭以来，很多日本居民不敢轻易举债买房。而对于年轻一代来说，租房市场的日趋成熟，以及仍有不确定性的生活，都让他们倾向于选择“以租代买”。 日本房产市场从繁荣到凋零的大起大落，给吉里明雄留下了深刻印象。他不想像父亲一样，因为背上沉重的房产债务，而经历人生的剧变。 进入21世纪，日本为了鼓励居民购房，很多地方推出了刺激政策，比如购房贷款期限最长可达35年，还可以“0首付”等。在此背景下，日本房产市场出现复苏迹象。 -
吴清重返证监会，曾开展“刨根问底式”信息披露监管
“当我们面对股市、房市或金融危机时，需要救的也绝不是或不仅仅是某一机构甚至某一市场，而是要着力解决背后的经济问题、机制和体制问题。” “上交所要开展刨根问底式的信息披露监管，抑制和防范不公平的资本市场行为，用打破砂锅问到底的监管方式，揪出‘大忽悠’和‘小忽悠’，通过公开透明促进公平公正的实现。” -
一线城市房市还会重新火热么？丨开年十大猜⑩
参考答案：不会 （本文首发于2023年12月28日《南方周末》新年特刊·不惑） -
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北上广深涨不动了？回顾近5年4城房租走势丨有数
50平米一居室月租5000元，你在一线城市租过这个价吗？回顾近5年房租均价，广州稳居一线第四，大约是北上深的三分之二。深圳一度遥遥领先，2020年后陆续被上海和北京超越。上海房租均价率先破百，随后北京也摸到了破百的门槛。 最近半年，一线城市租房市场却罕见地集体遇冷，上广深3城相比2021年同期一分没涨，甚至还跌了一些。 -
“出门超48小时，房子被占18个月”：西班牙为何成“占房者天堂”
据西班牙内政部统计数据，2022年西班牙发生了1.6万起占房案件，其中加泰罗尼亚报案量最高，超过7000起。 除了法律倾向于占房者外，西班牙房屋空置率过高和不友好的租房市场，是“占房案件”频发的原因。 一面是始终处于高位的房价和房租、低收入群体无房可住，另一面却是大量房屋长期空置。“占房”往往成为无家可归者的“最优解”。 -
“未婚先贷”难于未婚先孕：房市加杠杆的关键在于长期心态丨快评
在公众预期信心强劲的时候，人们甚至愿意主动“假离婚”加杠杆，底气就是相信爱情，也相信“共同利益”给长期关系带来的信心；而在如今公众预期信心不彰的时刻，年轻人即便“真恋爱”也不大愿意加杠杆了 （本文首发于2023年3月2日《南方周末》） -
“跳出房市救房市”：修复预期与信心至为关键丨快评
“后防疫时代”已是人们展望未来经济的高频词汇，显见公众对经济恢复的殷殷期待：人们企盼有更多的政策牛肉促进投资、提振消费与就业，让经济回到新冠之前的上行轨道，为房地产市场注入涓涓不壅的源头活水。 -
禁止群租、监管“二房东”：京沪租房新政“新”在哪儿？
“理想状态下，一套房子毛利率在14%左右，需要21个月才能回本。能做到暴利的，个人多是违规改建，企业就是骗局，爆雷跑路了。” “以前我们认为押金、租金收取属于市场行为，出租人和承租人可以自行确定收取周期，就像商品房买卖一样，完全遵循市场机制，后来发现问题频发，所以现在条例明确表示，政府需要对租房市场进行干预。” 条例实施后，将从主体备案、房源发布，到网签备案、资金账户等流程进行全过程监管。 （本文首发于2022年12月15日《南方周末》）