自2016年创校以来，一土在北京已经历了4次大规模搬家，换了5个主要的办学场地。但时至今日，困扰他们的核心问题仍未得到解决，反倒又增添了新的更棘手的问题。 如要取得小学办学许可证，前提条件是拥有200米以上的环形跑道。李一诺半开玩笑地说，“如果我在北京有一个能建200米跑道的地儿，为什么要来办学校，肯定是做房地产项目去了。” 创新学校不仅面临课程、师资、家长协同等内部挑战，更重要的是遭遇外部监管的困境。“它们需要稳定的政策支持与监管。”

中央经济工作会议强调要稳股市、稳楼市，既强调房地产市场的止跌回稳，也强调资本市场的止跌回升，两个用词不一样，不一样强调了在政策实施中目标有所不同。这种政策的趋向是正确的。 中国金融体系的稳定已由过去单一的存款类金融机构的稳定，开始过渡到存款类金融机构（主要是商业银行）与资本市场双重稳定的时代，“这个时代已经来临。” 央行的实质性关注，对资本市场的稳定起到极其重要的作用，实际上为市场提供了最基础的信心。过去由“上市公司、投资者、监管者、中介机构”组成的四边形现在正在变成五边形，五边形的市场动能比四边形要大得多。因为央行提供了流动性预期，这是市场稳定和发展不可或缺的力量。

依然要按照房子所在地就近入学，但不再受五年学位占用期限制。“实际上是对原来限购限售政策的松绑。” 此次出台的政策与刺激房地产关系不大。主要是随着学位增加和生源减少，张家港目前基本能够满足入学需求。 “学区房降温的趋势已经出现了，现在入学需求减少，越来越多的地方会取消学区房限制政策。”

前三季度全国有约270个市（县）出台房地产政策超560条。其中调整公积金、发放购房补贴两类政策出台频次最高。 各地收储工作进展较慢，仍面临价格撮合难度大、地方国企资金成本较高、供需错配等问题。

美国从次贷危机爆发初期的反应滞后到危机爆发后亡羊补牢，其快速识别和研判风险，通过财政政策和货币政策双管齐下果断对冲风险的经验值得借鉴。 在“政府收储”模式下，西班牙政府的干预主要是迅速切断房地产危机向金融体系蔓延的传播链条。同时，政府的初始资金规模相对问题资产规模较低，且基本采取市场化手段对问题资产进行消化。 新加坡政府陆续推出包括暂缓土地出让、给商业工业房产提供回扣、产业税回购和救援配套等措施。

“2023年以来，韩国公寓、联体住宅等共同住宅的基准房价同比下降18.6%，为2005年实施相关制度以来最大减幅。” 楼市景气时，全租房制度会利好房东和租客。可当楼市趋冷，房东就可能因无法偿还押金而损害租客利益。“全租房危机会带来大量负债，进一步抑制购房需求。” 自2022年韩国央行追随美联储高利率政策，不断提高房贷利率。这不仅压垮了全租房制度，也使得许多房地产项目爆雷。 （本文首发于2023年6月22日《南方周末》）

限购限贷，本质是对财产权的限制。它限制行业健康发展，制造复杂难题，增加了交易的成本。地方上一城一策、不断调整的调控政策，破坏市场统一，带来不确定性。 市场经济中，所有人的预期和信心非常宝贵。当前经济环境下，由中央出台明确政策，全面取消房地产限购限贷，并立法限制地方政府干预行业，将是重拾信心、促进复苏的最好政策。

拐点出现在2018年非洲猪瘟之后，在政策引导和市场利润的双双刺激下，国企纷纷入场。 和房地产类似，拿地是盖猪场的第一步，也是猪企扩张的难题。国企在土地方面占据优势。 在超级猪周期中豪赌的民营猪企对资金需求高，遇到猪价下跌更是需要外部资金输血，实力雄厚的国企成为最佳合作对象。 （本文首发于2023年1月26日《南方周末》）