下面向我们走来的是，德国移民家族的美国暴发户二代、不算成功差点背一屁股债的地产开发商、天才的综艺节目主持人、颠覆了传统媒体权势和民调机制的舆论操纵大师、道德情操可疑甚至涉嫌严重违法的政客、改造了共和党的红脖子领袖、子弹打不死还能长时间憋尿的壮实老头、78岁高龄的大型真人秀主角、美利坚合众国第45届和第47届总统——唐纳德·特朗普 （本文首发于南方人物周刊）

存量房（二手房）业务是二季度净收入增长的主要贡献者。 为了让房源得到流量倾斜，快速曝光，卖方会购买贝壳“好赞好房”等增值服务。 在买方市场下，新房业务给到经纪人更大的激励。新房开发商对房屋中介的渠道依赖更强。

“拿这种好的市区的地出来，不用说，（开发商）肯定会拼的。” “还是有涨停板的，以前的涨停板是10%，这次是30%。” 土拍规则的改变意味着成交地价由市场化竞价确定，房企的售价也有更大调整空间。

曾磊的新房距离如意湖更近、环境更好，房子总面积也多了10平方米，总价低了10万元。但他很难将其概括为“因祸得福”，他宁愿不曾经历这些。 除了业主们的争取，空港管委会在其中的协调很重要，“管委会出面，开发商不能不退房款”。

“开发商肯定愿意降价，但也要考虑老业主的情绪”。 相较于收购商品房，地方政府协调房企垫首付让利购房者，是更轻松的去库存策略。 银行卷贷款产品，“目的都是为了提高本金使用时间，多赚取利润。” 无论假首付还是贷款“优惠”，降低的都是购房者的门槛，当中风险值得警惕。

包工头或分包为了拿到全部的工程结算款，会与总包或开发商展开博弈；如果总包与开发商不是一家，那总包与包工头、分包为了拿到全部的工程结算款，达成了利益同盟，会一起与开发商展开博弈。他们用于博弈的一个有力工具就是农民工工资优先偿付权。所以，某些农民工讨欠薪事件，表面上是农民工讨欠薪，实际上农民工只是打头，背后是包工头、分包甚至总包在向开发商（建设单位）施压讨工程价款。

不是中介帮卖，也不是国资收购，海安模式的一大特点是新房的开发商收购业主的旧房，政府促成交易，“自由恋爱，政府盖章”。 海安住建局不设门禁，市民皆可进出。“每天一开门，办公室就像是菜市场。” “‘以旧换新’只是现阶段激活楼市的一种有效手段，对于释放改善型住房需求开辟了一个途径，但绝对不是救市稻草、速效救心丸。”

业主郑小明解释，所谓的“指定”不动产证代办公司，除了开发商以及物业的口头和书面通知外，还包括把这项要求写进了购房条款。 多位业主向南方周末记者提供的通讯记录、转账记录均显示，诚万嘉的收款账户为其公司法定代表人的个人账户。“代办公司直接收契税的操作不太规范。”一名房企业务经理说。 令业主尤国强尤为气愤的是，不仅要再交一次契税，而且开发商仍然要求由指定的代办公司办理。对方解释，合同里明确规定需要指定代理机构代办，这项条款依然需要履行。

一方面是支持改善性购房需求，另一方面是为了丰富人才公寓和保障房供给种类。 连云港已出让未建设、含有配建保障性住房的开发项目，允许缴纳保障性住房易地建设费，由国企平台限期收购“卖旧”的房屋作为保障性住房或人才房使用。 收购二手房对开发商的资金体量有一定要求，选择这一模式的房企并不多。

广大业主作为小区的主人，也须意识到，自治权不仅仅是一项权利，更是一种责任和能力的体现。业主应花更多时间和精力，积极参与社区治理，通过业委会选举、参与业主大会、制定管理规约等途径，加强对业委会的监督和管理。同时，对于业委会公布的小区重大事项如公共收益等，还可聘请专业审计机构审计，以更强的公共意识和法治观念，切实维护自身权益，提升小区品质。