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珠海一楼盘“5折”卖房背后：“限跌令”没取消，开发商八仙过海
珠海允许开发商调整备案价，但许多城市不允许。 购房者以130万总价的30%支付首付款，但开发商仍按160万备案价网签，超出的首付款由开发商垫付，售房流程走完后，这笔钱依然从政府监管账户回到开发商手里。 一些地方政府也开始以团购等方式打破售价限制。 -
网签价不低于备案价85%：地方政府为何执著于托住名义价格？丨快评
对地方政府来说，地方投融资平台的融资基本都是以土地为抵押品，商品房实际成交价格下降，土地估值也会随之下降，这既会导致要提前偿还融资，也会影响后续进一步融资，或会触发地方债危机与财政危机。考虑到地方债的规模，这会撼动金融市场，以这些用土地抵押的债权为底层资产的金融产品，也麻烦大了。 -
从“垫首付”到“送首付”，深圳这个楼盘再度铤而走险
“房屋的价值并非网签备案的价格，也不是办理按揭贷款时的评估价值，实际上是以虚高的评估价骗贷。” 购房者实际首付不够，说明可能缺少资金实力和还贷能力，未来可能存在断贷风险，银行难以收回贷款，坏账率受到影响。 在深圳，楼盘无论涨价还是降价都不能超过备案价的15%。信城缙悦花园备案价约300万的房产实际仅卖240万，降价幅度为20%。