北京土拍首日，1500多公里外的杭州西湖边，几个民营企业老板在包房里通过大屏幕观察着这场土拍盛宴。近来不少房企参拍背后，少不了这些大老板的“输血”撑腰。 陈宁就像一个红娘，不断对接手里“资金方”老板们和房企们的需求，“年化利率主要根据项目位置、房企排名，以及喝酒的情谊来定”。 今年有央企、国企背景的房企，发债利率普遍低于4%；而民营企业大部分发债利率超过6%，甚至不少超过10%。这就导致国央企背景的房企，在土拍市场上凭借融资优势，一骑绝尘。 集中供地刚推出时，业内普遍预测有利于降低地价，控制房价。而如今土拍落地，多地块立现高溢价。 （本文首发于2021年5月20日《南方周末》）

不断解决土地资源紧缺的难题，创新土地制度改革，贯穿着深圳的整个故事脉络。 “我们去香港时，正好赶上李嘉诚举牌拿地，连拿三块工业用地，50年产权，溢价高达128%。我都震惊了，原来土地还可以这样拍卖？” 将“合法外”用地实行二八分成，当项目申请方同意把20%的“合法外”土地无偿交给政府，剩下的80%土地中再拿15%用作公共设施配套用地，政府就不再计较“合法非法”。 （本文首发于2020年8月20日《南方周末》）

广东惠阳人骆锦星今年83岁，他的一生因为31年前的那场土地拍卖而改变。

政府对楼盘限价，一些楼盘干脆不再对外销售，政府又打击“捂盘惜售”行为，迫使开发商想出捆绑车位、捆绑装修的多种变相涨价招数。

国土资源部的“地王禁令”，让数个地方政府暂停了部分地块的拍卖。但过去多年楼市宏观调控的失败早已证明，以行政手段干预市场，仅仅是逼迫地方政府玩弄数字游戏，根本没法改变一线大城市土地的供需关系。

2012年6月，土地市场风头强劲，地产商对土地重新燃起热情，地王再度频频现身，这一切的背后，离不开地方政府修改土地政策、推出优质低价土地的助力。而在现行调控政策没有重大变化的情形下，土地市场的全面回暖仍遥不可期。

淮安的共有产权房从市场收购，政府划拨的土地按实际拍卖价折让算入房价，并明确这部分产权属于政府。这就堵上了一般经适房因土地划拨导致的低房价以及巨大套利空间。

什么黑社会、流氓，那是很低级的……我的人身安全受到威胁，总有人说要抓我去坐牢！

开发商拿地成本还不足出让金的零头，差不多是零地价。正因为存在着这样的私下协议，“地王”不断涌现，土地拍卖价不断创出新高，造成土地价格虚高，房地产泡沫就是这样产生的。

开发商拿地成本还不足出让金的零头，差不多是零地价。正因为存在着这样的私下协议，“地王”不断涌现，土地拍卖价不断创出新高，造成土地价格虚高，房地产泡沫就是这样产生的。