媒体称福建省“放松限购”专家称北上广深“救市”可能性小

今年3月，住建部部长姜伟新首提房地产“双向调控”调控政策。在这之后，楼市分化似乎已成为业界共识：一、二线城市市场稳定，缺乏产业支撑的三、四线城市则面临楼市整体下滑的危机，而对部分库存压力过大的城市，则需要采取必要措施消化库存。

面对这样的分化局面，地方政府松绑限购令、开发商以降价换促销成为部分地区的“救市”手段。

传言：松绑限购令？

近日，《中国经营报》称，福建已在省内口头传达10项楼市调控措施，在这份名为《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》的“口头通知”显示，在福建省范围内，调整普通住房界定标准，容积率1.0以上，面积在144平方米以下的，均按照普通住房处理。同时，“口头通知”称，限购政策将进行完善，非当地户籍居民家庭按照非本省户籍居民家庭界定。

在限购住房类型方面，口头通知提出，不包括二手房。非当地户籍居民提供纳税证明和社保记录的时间，明确为6个月。购房人住房套数认定，不包括自建房、房改房、继承房和拆迁安置房。

银行贷款方面，福建省也有动作。用于改善居住条件购买的二套住房，按揭贷款利率不高于基准利率的1.1倍。在税收政策方面，购买首套住房的予以契税减免50%的优惠。

目前这一消息尚未得到官方证实，据《第一财经日报》报道，从3月底开始，在福州圈子里一直流传这个版本的“分类调控”，但开发商们到现在也没有接到这个通知，而政府对这一消息也未辟谣。

事实上，地方政府通过松绑限购政策来“救市”的传言由来已久，自去年8月温州率先松绑楼市限购政策后，杭州、长沙、常州、无锡等多个城市也相继传出松绑信号。

多位开发商及专家在接受《北京商报》采访时普遍表示，在全国各地楼市分化明显的大背景下，北上广深等供不应求的一线城市通过政府松绑政策以此“救市”可能性极小；但青岛、烟台、哈尔滨等库存偏高的城市，杭州、海口、温州等房价涨势持续偏弱的城市，以及江苏省、广东省部分新城、开发区和未来产业转移地带则会出现政策“放水”的情况。“救市”政策则会集中在缩短限购年限、放宽户籍限制、放松二套房贷、加强对房企信贷上的支持、地方出台购房税费减免政策等方面。

易居中国执行总裁丁祖昱表示：“从短期来看，限购松绑、贷款优惠等救市政策对稳定当地楼市有一定帮助，但从长期来看，房地产市场的发展最终还是要交给市场。”

北上广深：垫首付换促销

据《广州日报》援引中原地产统计数据显示，恒盛地产、万科、花样年、碧桂园、富力、合生创展、恒大、瑞房、金地商置、雅居乐、旭辉、中骏置业、深圳控股、华润置地、金地、方兴、招商、保利、越秀这19家地产公司2014年第一季度销售业绩分化明显，除金地商置增幅为0外，第一季度增长与下降的公司各占9家。其中，碧桂园、恒大、富力同比增幅分别为73%、72.2%、71%，合生创展、花样年同比降幅分别为70.41%、61%。

“2014年房企销售业绩难以乐观，从目前数据看，销售同比上涨的企业其中部分是因为2013年的高额结转，从1—3月份的同比变化可以看到，销售结转的逐渐减少影响了同比涨幅。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，这种情况下，房企在2季度销售压力将普遍加大。

在销售压力的重压下，房企纷纷施计，以降价、“垫首付”等方式换取销量。开发商以“垫首付”方式促销的楼盘接近20个，涉及保利、合景泰富、祈福、雅居乐、时代地产等。

在一线城市的北京、上海、深圳，也出现了普遍性的“垫首付”促销。在深圳大亚湾片区，开发商以各种名目“垫首付”也已屡见不鲜。而上海郊区一住宅项目也在3月底打出“垫首付”牌，百万元左右的房子，首付8万元，其余部分2个月内付清即可。

上海易居房地产研究院研究员严跃进称，零首付对于房企的资金链稳健有一定要求，如果房企本身资金周转较困难，零首付将会加剧资金矛盾。

余姚：一次性降价40%

最近浙江省余姚市爆出当地世茂牟山湖别墅一次性降价40%，降价幅度令人咋舌。

据《第一财经日报》报道，目前，余姚市区新建商品房的价格，在9000元/平方米—14000元/平方米之间。一些本土房企开发的别墅、排屋价格仍在两三万元，基本处于有价无市状态。此次，一次性、大规模降价40％以上，令世茂牟山湖这230套别墅的“身价”，仅等同于市区一套普通商品房的总价。

“公司希望尽快回款。”世茂牟山湖项目售楼员小徐说，按每套均价150万元出售，B、C别墅群只能勉强保本。他说，该地块楼面地价接近4000元/平方米，建好后每套别墅成本至少在130万元以上，“卖99万元，至少要亏损30万元左右。”之前牟山湖周边别墅售价，每平方米都在两三万元左右。

小徐坦言，去年世茂地产宁波片区刚完成销售指标，今年总公司销售目标又有所提高，在行情不如去年情况下，今年宁波片区的销售压力非常大。资料显示，去年世茂地产营业额为415亿元，同比增长44.9%。然而，今年1、2月份，世茂地产销售额30.6亿元、27.1亿元，分别同比下降26%和17%。

一位余姚市官员认为，目前余姚房源远远供大于求，房子不再是百姓“投资品”，外来购房者需求量小，意味着潜在购买力在下降。“余姚房地产目前这种状况，也是三四线城市面临的共性问题。”