“十六岁的年轻人怎么会得老年病呢？” 他们眼中的中国楼市
中国房地产开发集团公司理事长孟晓苏：中国房地产现在刚十六岁，因为房改刚十六年，十六岁的年轻人怎么会得老年病呢？他要得老年病，得若干年之后。房地产什么时候是老年，就是城镇化完成了，这是一个标准，比如说我们中国的城镇化率也能够完成到70%。目前中国城镇化率字面上是53%。
责任编辑：顾策 助理编辑 温翠玲
从左至右，分别为郁亮、范小冲、顾云昌、蓬钢、孟晓苏、寿柏年、祝宝良。
南方周末记者给出三道简答题，问计于七位房地产企业家和学者
孟晓苏：中国房地产现在刚十六岁，因为房改刚十六年，十六岁的年轻人怎么会得老年病呢？他要得老年病，得若干年之后。房地产什么时候是老年，就是城镇化完成了，这是一个标准，比如说我们中国的城镇化率也能够完成到70%。目前中国城镇化率字面上是53%。
郁亮：未来十到十五年内，房地产的大势仍然是明朗的。中国还有很长的城镇化道路要走，教育水平提高带来的人口质量红利才刚刚开始体现。从其他国家经验来看，城市化结束前，无需对不动产市场过早作出悲观的判断。
范小冲：如果金融市场收得紧，住宅市场地价拍到了天价，房价也达到了顶点，短期内消费被透支，面粉贵于面包，中国的住宅市场肯定出问题。
南方周末：在你看来，中国楼市的风向标是什么？
孟晓苏（中国房地产开发集团公司理事长）：看城镇化率。目前中国城镇化率字面上是53%，李克强2013年讲过实际上户籍只有35%，空间还很大，我们就假定按照53%来算，每年增长一个百分点，就是两千万农民进城，每年一个百分点，我们要从现在的53%，到70%以上，还要多少年？还要20年。所以中国房地产业光城镇化这一项，就不会出大问题，没有硬性的拐点。
实际上万一经济出现瞎折腾，也有可能造成拐点，但经济趋势上
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网络编辑：zero
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