撤的撤，躲的躲 开发商逃离楼市“雷区”

一些二三线城市的开发商试图通过降价，快速退出危险区域。而更多的开发商们如今正在仔细梳理各类城市，找出可能的雷区。那些未来没有人口净流入或产业支撑的城市，被扔进了黑名单里。

“九龙仓年华里，还我血汗钱！”

上周末，上百名业主围在了江苏常州一座售楼处，用竹竿挑着蓝色的横幅，要求开发商退钱。横幅的对面，数十个手持警棍的保安，将售楼处守得严严实实。一周前，这个由香港知名开发商九龙仓开发的两个中高端项目，年华里·凤凰湖墅及国宾1号均降价近两成。

过去一个月，由于楼盘降价，业主维权甚至演变成暴力事件的抗议活动，在杭州、南京等城市此起彼伏。囿于业主纠纷，中国开发商往往宁愿冒着破产的危险去借高利贷，也不愿降价砸自己招牌——“不差钱”的九龙仓情况却完全不一样，他们看上去无心在常州市场经营下去了。

常州是中国长江三角洲城市群的重镇，素有富庶繁华的美誉，但在过去两年，因为其新城区楼盘集中放量，大量商品房积压且无人入住，被房地产行业人士多数看空。美国商业内幕网站在2013年通过卫星图片，展示了一些他们所认为的中国“鬼城”：大街上空无一人，新建住宅完全没有人气。其中，常州和鄂尔多斯，都位列中国12座“鬼城”之一。

在房地产商的计划书上，中国未来十年史无前例的城镇化，仍然被预计将带来数不尽的财富。2014年两会结束后，中国政府随即出台了酝酿多年的新型城镇化规划，打算让1亿农村居民迁入城市，以此作为提振内需的长期利器。规划还提出城市群是城镇化发展的重要途径。以城市群为主体形态，推动大中小城市和小城镇协调发展，可避免“睡城”和“死城”的出现。

然而，随着常州、温州和鄂尔多斯等地“鬼城”的出现，以及中国庞大的影子银行系统和激增的地方政府债务问题，分歧正在形成：中国政府的新型城镇化对于开发商来说，是否危大于机？

世联地产一份最新报告则显示，中国城市的房地产在逐步分化。一二线城市过去一年住宅成交量同比增速多在10%以上的高位，三四线城市却在显著分化，洛阳、北海、晋江等城市较去年同期市场规模增长都在50%以上，而常州、惠州等近