中国楼市冰川期将至？

尽管中国新一届政府已经抛弃了调控的字眼，并试图重启房地产引擎，但新型城镇化的希望正面临被一座座空城透支的危险。多个二三四线城市的房地产市场已接近于停滞状态。过大的楼市供给量可能变得难以消化。

赵慧已经三个多月没有开单了。在北京顺义马坡一个豪华楼盘门口，她举着链家中介的牌子，在寒风中站了整整一个冬天。二手房的价格还在往上蹭，房东的预期还在上升，但已经很久没客户愿意跟赵慧看二手房了。

顺义马坡离北京市区有四十公里之遥，数十栋欧式风格的花园洋房安静地矗立在尘土飞扬的通顺路上，这条路上矗立着鲁能7号院、合景香悦四季、龙湖龙苑等各种穷奢极欲的豪宅，这些已经竣工的房子，大部分没有人住。

在这些楼盘售楼处里，穿着入时的售楼人员去年还忙着接待对楼盘感兴趣的潜在买家，但在最近他们度日如年，除了在那里干站着以外几乎无事可做。

真正艰难的时刻或许才刚刚开始。中国统计局数字显示，由于限贷措施以及对房屋进一步出现积压的担忧遏制了买房需求，2月份中国70个大中城市房价涨势继续回落，均价环比涨幅仅为0.27%。在此之前的1月份，70个大中城市房价涨势出现一年来的首次回落——这些城市的房价在2013年每个月都在加速上涨。

诸多迹象显示，几乎占中国GDP五分之一的房地产建设速度开始放缓，中国多个二三四线城市的房地产市场已接近于停滞状态，杭州降价、常州降价、南京降价，北京远郊降价……各地不绝于耳的“降价潮”，让购房者也变得越来越小心谨慎，中国楼市已如惊弓之鸟。

惟一的好消息是，此次中国政府并未在刚刚结束的两会上宣布针对楼市的新调控（2008年及2010年的楼市下行均因调控而起）。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对南方周末记者称，这意味着中国楼市已经出现阶段性过剩，由过去的卖方市场转入买方市场，供大于求现象在三四线城市尤其明显。

重启房地产引擎

两会结束后的第一个星期天，中国领导层终于推出了众人期待的《国家新型城镇化规划》。

这份政府主导的为期多年的基础设施建设规划，提出一个从现在到2020年的大规模建设