【专题·楼市惊魂】杭州砸盘，楼市分化危机预演？

杭州一起因楼盘降价引发的砸盘事件，让犹如惊弓之鸟的开发商、金融界和购房者感到阵阵寒意。越来越多的迹象显示，中国房地产市场延续一年有余的上行周期已接近强弩之末，而中国楼市也将进入一个极度分化的阶段。

下午三点多，楼盘模型被愤怒的人群掀翻了。买房人都身穿印有“香榭里：欺诈销售，我要退房”字样的T恤衫，把一腔怒火发泄在沙盘上，即使二十多个警察和三十多个保安都没法阻止他们。

这一事件肇始于马年伊始杭州房产商的降价促销。浙江天鸿房地产开发有限公司于2014年2月19日将旗下杭州香榭里项目的起售价每平方米剧降6000元，至11800元。砸售楼处事件在天鸿降价的第三天发生了——之前以较高价格买入该楼盘物业的业主对此愤怒不已，其中有人的房子一夜之间贬值了50万元。

对5万多家中国房地产开发商来说，发生在杭州的砸盘事件像是个不祥的开端。2008年和2012年中国楼市的下行，都曾伴随着杭州地区令人惊悚的业主砸盘行为——通常都是房屋销量大幅下降，开发商信贷突然枯竭，一些新盘开始降价，“房闹”接着登场，中国楼市随即显露疲态，步入拐点。

国家统计局2月24日发布的数据亦显示，1月份中国70个大中城市新建住宅价格的上涨速度一年来首次放缓。国家统计局的数字通常滞后且相对真实市场表现更为保守。

由于担心可能出现不良贷款，银行对房地产行业的态度越来越谨慎。兴业银行证实已暂停办理部分房地产新增授信业务。坏消息的接踵而至，让中国房地产上市公司的股价在过去两天亦大幅蒸发。万科（股票代码：000002）在2月24日大跌6.6%，业务集中于浙江的绿城中国（股票代码：03900.hk）市值在两天内蒸发超过13%。

越来越多的迹象显示，中国房地产市场延续一年有余的上行周期已接近强弩之末，房价涨势趋缓。绿城集团行政总裁寿栢年向南方周末记者称，杭州及周边城市出现的楼盘降价，表明中国楼市正在接近拐点，“北上广楼市依然好卖，但大部分三四线城市住宅供应过剩，而这种情况可能会逐渐蔓延到其他大城市”。

久违的“房闹”

也许连德信地产也没有想到，他们这个仅有12幢高层公寓楼的项目，犹如蝴蝶效应般波