【专题·楼市惊魂】银行念响楼市紧箍咒

编者按

两只扇动翅膀的蝴蝶，突然震动了整个中国楼市，和与楼市深度捆绑的金融业。

一只蝴蝶在杭州。一个新年率先开市的小楼盘为了清空库存降价促销，却意外引发杭州的一波降价潮，多个开发商跟进，导致老业主砸盘事件再现江湖。

巧合的是，在2008和2012年的两次中国楼市拐点中，杭州都是一个不可忽略的地方。两次均是先有降价，后有砸盘，随后被其他城市广为议论。尽管那两次全国楼市普遍停滞甚至下行与杭州究竟有多少关系很难精确断定，但彼时掀起的激烈争论和楼市消费者群体发酵的心理交锋，令人印象深刻。

另一只蝴蝶是兴业银行。一则“兴业银行暂停一切房地产贷款业务”的传闻在网络上大范围蔓延，各种流言四下弥漫。尽管其中许多已被多家银行陆续澄清，但银行业不再会像以前那样给地产业输血，已为共识。

值得一提的是，兴业银行在房地产业务方面一直是个先行者，在中国银行业中它最早发现了机会，也是做得最“猛”的银行之一。现在，恰恰是它先开始预警，有可能它也是“跑”得最早的那个。

来自地产与银行两个行业的两桩事件，虽然各自都有偶然，但在几乎是同一个时段叠加在一起，令公众普遍得到了一个信号：房地产业不可能再像以前那样“好”了。

更何况，在此之前，作为中国经济支柱的房地产业高速增长多年，房价飙升的速度令一部分人心花怒放另一部分人胆战心惊，其间累积的泡沫与风险，早已让整个行业如同惊弓之鸟。谁都知道游戏终将结束，只是未知会在何时、在哪里戛然而止。

某种程度上，这也是对整个中国经济的担忧。在经济增速放缓，资金趋紧的大背景下，市场普遍担心中国陷入衰退，而产业链绵长杠杆率畸高的房地产业，正是风暴的最中心，并且牵一发而动全身。

在恐惧与欲望深深胶着之时，南方周末经济板块特别刊发本期“楼市惊魂”专题。

我们试图厘清杭州降价潮的真相与其背后的供求关系，也试图弄清楚金融业当下究竟对房地产有怎样的判断，而这两桩事件又将如何对公众心理产生影响，进而如何与那些众说纷纭的观点一起，真正影响楼市的未来。

一家股份制银行的房地产融资政策调整，会不会产生蝴蝶效应，引发地产业、银行业乃至整个中国经济的巨大波动，成为当下最关注的问题。

2014年2月21日，一则“兴业银行暂停一切房地产贷款业务”的传闻在网络上大范围蔓延。各家证券公司不得不在周末紧急召开电话会议，会议时间难免撞车，搞得机构投资者们应接不暇。

分析师们高度一致地强调说，经过沟通了解到，这一次，兴业银行暂停的只是占比不大的“夹层融资”和“供应链融资”，并不包括资产负债表之内的房地产开发贷；并且只是兴业一家所为，其它银行的传闻都是假消息，不用过于恐慌。

不过，南方周末记者从兴业银行两家分行核实到的消息是，总行明确表示，包括开发贷在内，所有房地产相关贷款都以2014年2月11日的贷款余额为准，不能再有新增。换句话说，已经批复的贷款暂时也不能发了，等到3月份新的房地产融资政策下来再说。而在北京分行，1月份开始就没有放过房地产相关贷款。此外