【方舟评论】如何弱化一线城市房价上涨的预期
如果容许东部地区与一线城市像南海将农村集体土地（含宅基地）入市，建立本地统一的城乡土地市场，就能盘活本地闲置与低效使用的存量集体建设土地。建设用地指标增减挂钩，也是行之有效的盘活存量的方法。用上述两法盘活存量，可大大弱化一线城市土地长期供应偏紧的预期。
责任编辑：史哲 戴志勇 蔡军剑
这是一线城市房价上涨的信号吗？2014年1月10日，国土资源部长在国土资源工作会议上讲了三句话：1.东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主；2.今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应；3.除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。引起极大关注的是第三句话，不过国土资源部有人出来澄清：对特大城市的供地政策，不是从现在就一刀切。
大家担心，即使东部地区尤其是沪广深等一线城市的土地供应是“今后逐步调减”，也会增强这些地方房价上涨的预期。正如中东某国动荡，市场预期就会扰乱未来的原油供应，现货油价就会上涨。其他条件不变，土地长期供应偏紧的预期一旦形成，很快会反映到房价上，而不会等到几年后实际减少供应时才作调整。如何弱化一线城市房价上涨的预期？
最重要的当然是尊重城市规律，永远不要跟市场对着干。诚如日前中央城镇化工作会议所说，&
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网络编辑：瓦特
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就大城市房价与土地问题而言，这不失为一个可行的方子，但若真照此实施可就要出大问题了－－城市拥堵、空气恶化等大城市病将更加严重。由于资本的逐利本质，优质资源将不断向人口众多大城市集中，而大城市又因为人口增加将越来越大，如此往复，恶性循环，自然不利于人民群众的生活质量的提高。将一些优质资源引导到二三线城市不失为降低房价的一条可行路子，如优质教育、医疗等资源会带动人口的迁移，自然而然的调节城市的人口总量，影响住宅需求。