【经济坐标·迷局】楼市：涨潮还是退潮

2013年很可能是中国运动式楼市调控的终结之年，今后的楼市政策制定者需要在尊重市场规律的前提下，在防范泡沫风险和保持经济增长之间寻找平衡点。

中国房地产市场现在虽依然繁荣，但已如强弩之末，各地楼市也将出现进一步分化。

2013年，中国住宅市场经历的又一轮暴涨，让很多人离“拥有自己的住房”的梦想越来越远。

国家统计局数据显示，2013年11月份，70城房价仅温州同比下降，这也是2013年涨幅最大的一个月——中国最大几座城市的涨幅继续领跑，北京、上海、深圳和广州同比涨幅全部超过20%，北京房价更是连续上涨超过了20个月。

政策制定者们又一次承受了巨大的压力与批评，但他们没有像往常一样，在恐慌之下采取一切措施调控房价。刚刚闭幕的中央经济工作会议上，甚至并未如前两年一般出现“坚持房地产调控政策不动摇”的表述，而是延续十八届三中全会着重住房保障建设的基调，认为商品房市场将更多由“市场”来发挥作用。

“可以说房地产十年调控是失效的，只有一件事是对的，就是终于搞明白了保障房应该由政府来管。”全联房地产商会创会会长聂梅生称。

南方周末记者采访的多位业内人士均认为，被透支的中国房地产市场，现在虽依然繁荣，但已如强弩之末。里昂证券公司分析师王艳称，中国的房地产行业正接近顶峰，2014年全国房价涨幅将降至5%-8%。

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