京沪苏杭两天出现四“地王”

综合《南方日报》和《经济参考报》报道， 过去两天，用“地王井喷”来形容，毫不夸张。

9月4日，北京融创集团以21亿元的价格拿下北京农展馆北路8号地块，由于该项目需要配建27.8万平方米的医院（约合22.24亿元），融创实际成交总价为43.24亿元，使得该地块楼面价约为7.31万元/平方米，成为北京新的单价地王。

就在第二天，9月5日，上海徐家汇中心项目地块被新鸿基旗下公司以217.7亿元总价竞得。该地块出让面积为99188.80平方米，建筑面积为58.42万平方米，折合楼面价约为3.73元/平方米，这是上海历史上的最高总价，仅次于此前广州拍出的亚运城地块。

此外，杭州华家池“最后一块黄金地块”被绿地、世茂、滨江三家房企以136.73亿元的总价成功竞拍，这也是杭州历史上的总地价王。苏州金鸡湖地块则被世茂以约45亿元的价格拿下，楼面价约为1.5万元/平方米，成功拿下当地楼面单价地王称号。

7城市因房价上涨过快被住建部约谈

有人称地王频频是房价上涨的信号，但也有人认为这是房地产泡沫破灭的预警。

研究报告显示，在过去的几个月各地房价上涨趋势极为明显。据上述《南方日报》报道，9月4日，中国指数研究院发布全国百城房价指数报告，数据显示，8月份100个城市新建住宅均价为10442元/平米，环比上涨0.92%，已是自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。其中，北京、上海等一线城市成交量和房价涨幅明显。

据《经济参考报》报道，由于房价涨度过快，8月下旬，住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈，以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策，并指出，各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。

住建部政策研究中心综合处处长赵路兴表示，一方面，购房者观望情绪进一步缓解。另一方面，频繁出现的“地王”与“日光盘”，也使购房者担心后市房价反弹而继续恐慌入市，导致局部市场出现买涨不买跌行情。据不完全统计，从7月下旬至今，仅北京地区日光盘就已经超过了10 个。

对此，赵路兴指出，供应减少，成交金额却在增加，进一步说明房价、地价虚高。他认为，增加普通商品房及用地供给才是解决房价高企的根本手段。“行政调控手段只能解地方一时之难，长期来看并不会有多大抑制作用。”

据《南方都市报》此前报道，在今年8月中旬举办的2013博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会副会长朱中一首度证实“房地产调控长效机制已形成草案”的消息，同时他也介绍，“房地产长效机制应包括，抓紧完善房地产市场调控政策，今后更多地采用税收、信贷等经济的和法律的手段来进行调控，又要在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。”

前不久，李嘉诚逐步抛售香港和内地房地产引起业界关注。据《第一财经日报》消息，李嘉诚旗下“长和系”近期仅转手百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心和广州西城都荟广场这三大业务，粗略估算下，套取现金就可超300亿元人民币。对此，万科老总王石发微博提醒同行：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

据《21世纪经济报道》，某大型开发商人士表示，目前高价拿地的房企，其判断依据是在楼市短期行政化调控弱化、长效机制尚未建立的空档期，住宅价格会平稳上涨，但这个空档期有多长，谁也不知道。