楼市调控不再走老路

十年楼市调控，房价越调越高。新一届政府显然不想重蹈覆辙，自2013年3月以来“调控”的字眼都未曾出现，取而代之的则是“长效机制”的提法，意图以更市场化的方式来应对楼市的价格变化。

新一届政府执政近半年，房地产市场难得地度过了一个没有任何调控政策出台的阶段，十余年来鲜有。

另一个此前不太常见的词语“长效机制”开始频繁现身，过往的采访中，不止一位房地产从业人士向南方周末记者表达过对它的期待。“今天压明天放，即便房价上涨了，行业也是不健康的。我们需要一个稳定的、长期的行业政策环境。”

来自多家媒体的最新消息是，住建部已经会同财政部、发改委、国税总局等部委研究出了一份房地产业长效机制的草案，并开始征求意见。

一项政策一旦进入征求意见的程序，出台时间往往就不会是“近期”，更何况是冠名为“长效”的一套机制。即便近期出台，它的效用也需要一个很长的阶段来显现。

对于眼看着房价仍在上涨的购房者来说，下手时机依然难以抉择。2013年8月7日，中国指数研究院的百城住宅最新均价公布，直接将房价环比连续上涨的数字刷新为了14个月。

方正证券的地产行业分析师周伟在8月7日的一份研究报告中用了这样一个标题——不要看“怎么说”，要看“怎么做”，评价的是遮遮掩掩了一个月之久的地产业“再融资开闸”，同样适用于把握新一届政府在楼市调控难题上的真实态度。

长效机制还不太明朗，这边厢地方政府又一次开始试探中央放松调控的底线。8月8日，温州自行将限购条款放松了一点，两年前规定的不允许买第二套房，现在变成允许。在刚刚过去的5月和6月间，温州是全国70个城市中唯一房价同比下降的城市。当然，它也是2011年限购政策实施以来最严格的地方版本。

温州的自作主张能不能得到中央的支持，还是个未