北京楼市重回“计划经济”
为了硬性压制房价，北京市政府选择了一种原始的方式——除了对消费者限购外，还拿走了开发商的定价权。从历年楼市宏观调控的结果来看，这种“计划经济”的管理方式，不仅无效，而且有害。
责任编辑：顾策 助理编辑 温翠玲 实习生 石晓霞 张明萌
北京楼市陷入政府权力的高度管制中，不仅消费者不能自由购房，开发商也不能为商品房自主定价。
为了硬性压制房价，北京市政府选择了一种原始的方式——除了对消费者限购外，还拿走了开发商的定价权。从历年楼市宏观调控的结果来看，这种“计划经济”的管理方式，不仅无效，而且有害。
不出所料，北京市住建委立下“二季度要让房价数据改观”的军令状，很快就在纸面上实现了。
中国国家统计局2013年5月18日公布的4月份数据显示，70个大中城市，多数城市房价环比涨幅明显缩小，北京新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9个百分点，国家统计局高级统计师刘建伟分析，北京施行了限价等比较强硬的行政性措施，所以它快速反弹的可能性不大。
但纸面上的楼市与严峻的现实截然不同。在北京西南五环边上的长阳镇，万科“金域缇香”项目正在兴建中。在北京住建委网站上，这个项目显示均价在1.78万/平方米左右，而在售楼处，该楼盘销售人员称均价在2.1万-2.4万/平方米。
住建委备案的是该项目毛坯房的价格。但是万科的置业顾问向南方周末记者称，他们不卖毛坯房，客户在签订购房合同时还要再签一个精装修的补充协议，如此一来，真实房价要比住建委的备案价高三四千元一平方米。
而在大兴生物医药基地天宫院板块，排队等待买云立方、金融街融汇等多个项目的购房者已经等了超过半年——购买者感叹买房比登天还难，开发商则感叹拿预售证比登天还难。一个幸运拿到预售证的高端项目，只被允许每周网签两套房，“为的是让政府统计数据好看”，该项目开发商对南方周末记者说。
“如今住建委委屈，开发商也不舒服，购房者还买不到房子，这就是中国楼市紊乱的逻辑。”北京市房地产协会秘书长陈志也向南方周末记者感叹。
5月13日，《人民日报》和新华社则同时撰文评述，楼市调控不能一味限价限购，应该转向长效机制的建设。
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网络编辑：刘之耘