谁导演了京城年末抢房潮
进入2012年12月,北京多个区域开始出现“恐慌性购房”。明年开春即将结婚的婚房需求,以及年底的改善置业需求,推动了北京住宅成交量的年底爆发。一再被麻醉的中国楼市,究竟怎样才能摆脱“道高一尺,魔高一丈”的恶性循环?
责任编辑:顾策 肖华 助理编辑 温翠玲
在被调控政策压抑了两年多之后,年底,北京楼市出现恐慌性购房潮。一再被麻醉的中国楼市,究竟怎样才能摆脱“道高一尺,魔高一丈”的恶性循环?
在北京东五环十几公里外的北马庄,几座黄色巨型塔吊正在飞快旋转,一座城邦正在温榆河畔徐徐展开。
虽然这个名叫金地格林格林的楼盘邻近火化场和高压电线群,且均价超过1.5万元/平方米,但过去一个月,有三千多人交钱排队办卡,等着抢购四百多套中小户型住宅。格林格林项目的一位销售人员表示,托各种关系前来买房的人达到上百人。
更让消费者感到恐慌的是,2012年12月之后,北京部分区域二手房坐地起价了。王瑜从2012年年初开始看房,为了等广渠门的一个新盘,眼睁睁看着附近的二手房飞涨。到最后,新盘没摇到号,她不得已去买富力城的二手房,价格却已从年初的每平方米4.1万元涨到了4.5万元。
12月初,她签完约没几天,中介就告诉她,她的房子市值已经升了二十来万,“要是没等新盘,我还能省个四十来万。”王瑜还是很懊恼。
国家统计局12月18日公布的数据显示,11月份北京、上海、深圳、广州等主要城市的新建商品住宅价格较10月份均上涨,北京涨幅最大,环比上涨0.8%,而此前连续三个月基本持平。
北京市房地产协会秘书长陈志向南方周末记者透露,受益于下半年楼市的“翘尾”行情,2012年北京新房市场是调控近3年来成交量最高的一年,预计将达到9.1万套。他称“恐慌性购房”只属于热点区域热点项目,并不代表楼市整体,北京市场基本处于动态平衡之中。
但市场真的处于平衡之中吗?中国政府通过限购等“管治”手段抑制房价过度上涨,让北京房地产市场价格很长一段时间内走软,但这并不是真实供求关系的反映,经过近三年的调控,一股强大的购买力正在蓄势待发。
中国房产研究会副会长顾云昌称,2012年全年北京市住宅用地成交总量仅为648万平米,创近6年来新低,在库存不断消化而供应难以跟上的情况下,2013年楼市仍有很大的上涨动力。
北京楼市大逆转
明年开春即将结婚的婚房需求,以及年底的改善置业需求,推动了北京住宅成交量的年底爆
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网络编辑:刘之耘