【专栏·高球巡礼】昆明万达 社区高尔夫的个案分析

位于昆明滇池国家旅游度假区内的万达球场，坦率地说，在云南这块高尔夫的沃土中，相比较春城湖畔、阳光等“中国十佳”球场而言，实在是有些平常乃至于平庸，我的一个球友甚至对它“痛恨有加”—球道太短、太窄，周边的房子太多、太密，几乎每个球道都有“水障碍”的设计安排，足以让新手乃至于“高手”都畏惧三分和紧张失常。但也有球手对它爱不释手—精致、漂亮，尤其是水域设计，独到而有特色。

有人说这是赌球的好去处：“NO TOUCH”的赌球办法，足以让平时80余杆的“高手”跌出100杆开外，因为每洞可见的水障碍随时都可能成为吞噬小白球的陷阱。

也有人说这正是设计的高明之处，球道过短，就必须增加难度来提高其挑战性，较多水障碍的设计，既是球场的难点，也是球场的特点，更是将球场和别墅区隔的一种上佳的手段和设计。

见仁见智，爱恨交加，再加上绝佳的地理位置，使得万达球场，虽没有过多的光环，却也是昆明球手趋之若鹜的挥杆好去处。

其实，在我看来，这个出自“地产大鳄”万达集团之手，而且也是万达涉足高尔夫领域的开山之作，秉承了万达一以贯之的务实精神—不图虚名，确保赢利；不一定是最好的，但一定是最赚钱的。

确实，若论项目本身的赢利能力而言，若就社区开发的商业模式而言，昆明万达球场，无疑是一个成功的案例。

首先，选址。昆明万达球场坐落于美丽的滇池湖畔，西眺西山，南临滇池，本身就是繁华市区的一部分，而且是高档社区的聚集地，在这里开发高端的房地产项目，无疑具有地利的独特优势。

其次，如何处理地产和球场的关系。这个项目的主体是名为“滇池卫城”的大型房地产项目，总的建筑面积达到150万平方米以上，并且兼有高层、多层和别墅等多种户型，球场只是社区的一个配套，说得更直白一点，就是社区配套的绿化环境。

选择做球场，而不是简单地做一个绿化工程，这就是开发商的精明所在。其实，高尔夫球场，既是一个极富特色的绿化工程项目，更是高品位社区的代名词，它对楼盘价值的提升是一个倍增的概念，其本身也可能成为项目的一个新的经济增长点和赢利点。

这样的球场定位也就决定了球场建设的方向和路径了。

一方面，球场建设要给地产开发留出足够的空间，因此，面积显然要尽可能地控制，一个18洞72标准杆的球场便这样在754亩的面积内完成（通常，一个标准的18洞球场，即便在平地，至少也要在1000亩以上）。这就导致球场的球道过短，球道的总长度只有6638码，发球台的数量也减少了（最远的是蓝T，没有黑T和金T）。这无疑是球场的硬伤，使其无法承担正规的高尔夫赛事。但这又有何妨呢？其实，这种距离，对于普通的业余选手来说，已经足够而且是合适的。

另一方面，球道必须与别墅区域区隔并留下足够的安全距离。所以，扩大水域面积并形成无处不在、错综复杂的水障碍便成为一种必然的选择。整个球场在设计中巧妙地融合了近16万平方米的水域面积，从而创造出极具挑战性和娱乐性的挥杆体验，并形成球场的一大特色。

应该说，万达球场虽定位于配套，并且在球场面积和长度上不得不让位于地产开发，留下了因为取舍而导致的硬伤。但球场在设计、建造乃至后来的经营管理中，并没有降低标准，比如说球道设计在逼仄中透出的精致灵秀，比如说沙坑的布局以及果岭设计的变化和丰富，比如说草坪养护的精细，还有简约而舒适的会所，配套设施齐全的练习场都给人留下了深刻的印象。

正因为如此，万达球场作为社区综合开发的一个配套产品，仍在昆明的高尔夫市场上占有重要的一席之地，尤其是综合的经济效益和独具特色的商业开发模式，堪称独树一帜，无出其右。