【房产】豪宅袭来

市中心土地日益稀缺，土地成本提高也是规律，所以，豪宅必然是未来城市的发展趋势。

“房价拐点已初现端倪，地产商的‘冬天’并未过去”，这是2011年12月6号微博上的一句评论，陈宝存随即转发并留言说道，“不是机会才是好机会”。作为中国楼市春天派四大代表人物之一，陈宝存甚至用“白银三十年”来概括房地产未来的走势。

“但现在成交惨淡，这种情况是错误的政策压力下的表现，跟2008年的情况一样的，2008年的压制造成2009年的暴涨，那么今年的成交惨淡，依然会造成未来两年房价的暴涨。”陈宝存坚持认为楼价下跌只是个案和阶段性、区域性的。“像深圳、浙江、上海、北京的通州等区域是有下跌，但真正的下降并未到来。目前都是边远区域微小的涨跌，主城区的下降不明显。在一线城市，如北京、上海、广州等地，主城区的房价根本没有下跌，许多省会城市，像成都、重庆，房价也依然坚挺。”

“但是浙江的中小企业制造业危机和信贷危机，对沪杭市场信心有影响，所以在浙江、江苏、上海、杭州等以投资需求为主的人群，有房价下调的担心。”随着新的土地拆迁条例的诞生，城市的土地越来越拆不动，拆迁的成本超过增长的部分，大规模的拆迁成本和开发成本不可能下降。住宅、商业地产的发展还有很大空间，这是政府也左右不了的。

豪宅是未来发展趋势

“市中心土地日益稀缺，土地成本提高也是规律，所以，豪宅必然是未来城市的发展趋势。目前出现豪宅和别墅卖不动的情况，也是阶段性的压力，而且一般郊区的豪宅建筑成本低，慢慢卖慢慢赚，若一下卖完了就没得赚了。”现在身份之一为豪宅研究院副院长的陈宝存认为豪宅是未来城市的发展趋势。

一般将买房的群体分为改善性人群和基本需求人群，前者已经解决了基本的居住需求，是商品房市场的主体。他们出于居住环境、小区发展规划等方面的考虑，对现在居住的房子不满意，想换大房子，这种需求得不到满足是不会消失的。

“但是一线城市的限购令，购买手续的繁杂和贷款的限制等等都对豪宅的销售有影响，像北京市中心就积了不少还没有开盘的豪宅。政策的阻碍伤害了这些消费者的购买热情，他们现在也持着观望的态度。”

独立的地产评论人

陈宝存自嘲说，“我和任志强是两个出了名的大嘴巴，别人说我高调。但我不管别人爱听不爱听，我只是把自己知道的房地产的真相讲给大众听，不求名声，也不追求道德上的优越感。”陈宝存现在的身份是好宅网的总编辑和豪宅研究院副院长，坚持没有任何官方背景的他开始向城市研究和房地产研究者的身份转型。

多年来从事房地产行业，积累了丰富的专业知识，5年来辗转5个不同城市租过8个房子的经历都让陈宝存对自己的判断充满自信，“2008年到现在的种种趋势预测来源于平时的实践，我只用事实说话，不是官方的新闻发言人，更不是利益集团的代言人。” 所以，在新浪微博的身份认证上，陈宝存坚持将“独立地产评论人”放在首位。