葛沽镇尝试通过“宅基地换房”、“土地换保险和补偿”，从自下而上到自上而下，土地制度僵局打破的信号日强。然而，政府强力主导之下，农民的改革意愿是否同样强烈？利益能否得到保障？
责任编辑：夏英
当广东、重庆农民自发地尝试冲破农地流转樊篱之时，天津，这个北方经济新增长极，却开始了一场自上而下的土地变革。政府强力主导下的农民宅基地换房，释放出农村土地改革破局的最强劲信号，但能否真正平衡政府、企业和农民间的利益，却是破局能否成功的关键。
拆迁中的葛沽镇 王小乔/图
已经建好的华明镇新房 魏静起/图
农村宅基地转让的种种限制，正被天津市津南区的葛沽镇试出一块缺口。
去年3月份起，葛沽镇开始尝试通过“宅基地换房”、“土地换保险和补偿”，先把全镇土地
网络编辑：老黄
我家有自建的房子 还有个不是很大的院子 如果有可能我愿意一辈子住在我的平房里 而不是住在只能看到楼顶的楼房里 但是我们村也面临着所谓的新农村改革 要建楼房 我在城市待了很多年了（现在仍在城市里工作）但我却不想在城市里买房 很喜欢自家的小院（所有城市里的生活设备齐全） 夏天的时候和家人一起在院子里吃晚饭 晚饭后拿把扇子到房顶上去乘凉 哎。。。。。。。 为啥政府非要把俺的平房变成楼房呢！！！！ 不理解中。。。。。。。。
ZF应还土地于国民，退下“总地主”神龛！
应禁止以公家的名义“征”、“置换”农民的土地资本和财产，应按实际价值购买，农民财产神圣不可侵犯！
农民的土地资本应该先确权，再交易。
老百姓就是被欺负的，无论是农村还是老城区，强行拆迁后有几人心理平衡的？得到的补助款，就算是没被克扣，也买不起另一处房子，要不就是原来的生活完全被打乱了。除了金钱，精神上的损失怎么弥补？政府到底是什么？凭什么就能为所欲为？
一切要透明！
四川省委原书记张学忠（现全国人大常委会某委员会副主任委员）曾经在四川主政时说过：根本在利益，关键在干部。“宅基地换房”不过是政府与民争利的一种具体表现形式而已。如果政府真为百姓着想，真为发展计，为何不作专职裁判，而偏偏要兼职作运动员呢？
2008年2月，毗邻的津南区小站镇的三块地分别拍得每亩87万元、84万元、73万元。张伟说，他和小站镇镇长都认为，按这种价格，整理土地后只能是盈亏平衡。“葛沽镇的平均整理成本40万左右，如果只拍到70万，同样无法盈余 整理成本为何高达40万，不可思议，就算成本是40万，差价也有30万，居然说无盈余，这钱全让狗吃了？让账目拿出来放着阳光晒一晒？不敢的话，就不要忽悠百姓了。
政府工作怎样做到该透明的透明，让人说不出话来，是一个大课题！！！！！
葛沽镇土地整合房屋拆迁号称宅基地换楼房，可是，现在大滩村、高一村进行的只能说是地上物换楼房，因为，只评估的地上物，宅基地没有任何价值的体现，农民的宅基地和村庄的公用面积都被统统白白拿走，这公平吗？为什么葛沽镇被拆迁户的房屋的评估价只有1300元/平米，而周边都在3000多元/平米，相差两三倍？
葛沽镇“土地整合”的主体是葛沽镇政府和“葛龙湾城镇建设投资有限公司”，而与被整合的农民签署协议时却是农民和自己的村委会签署协议。这样，农民认为村委会不是开发主体，村委会没有资格与村民签订协议，即使被迫签了，农民的合法权益是否能够得到保护，农民也怀疑政府和开发商有躲避法律责任的嫌疑。因此，农民疑虑重重。
天津市津南区葛沽镇高一村大约有三分之一的户不同意评估结果，不签拆迁协议，葛沽镇政府已经实行强拆所谓的违章建筑了，并给没有所谓违章房的户下了最后通牒，三天之内不签协议强拆住房，谁来为农民维护合法权益啊？
lzlfl057
谁不想提高自己的生活，以为农民傻瓜吗？关键是政府要公正且廉洁的处理拆迁和征地问题。做这些事情只要时刻把保证农民利益放在首位，我就不信农民会不满意、不配合，我就不信农民就愿意种地。
我们伟大的政府真是无利不起早啊，MONEY 又有油水可以捞了......
添加您的专属客服，响应快人一步！
额外多领1份《南方周末典藏电子书》
（奖励最终解释权归南方周末所有）
你不会花钱买套改建的楼房，拆咯，再把自己家里的平房整体搬过来。 ----------、、、、、 大趋势个人是无法阻挡的，不要回忆啦。
我家有自建的房子 还有个不是很大的院子 如果有可能我愿意一辈子住在我的平房里 而不是住在只能看到楼顶的楼房里 但是我们村也面临着所谓的新农村改革 要建楼房 我在城市待了很多年了（现在仍在城市里工作）但我却不想在城市里买房 很喜欢自家的小院（所有城市里的生活设备齐全） 夏天的时候和家人一起在院子里吃晚饭 晚饭后拿把扇子到房顶上去乘凉 哎。。。。。。。 为啥政府非要把俺的平房变成楼房呢！！！！ 不理解中。。。。。。。。