“刚需”回春，楼市乍暖还寒

2012年3月17日，上海会展中心，在2012“上海之春”房展会上，一男子举着“买房送奔驰”的牌子来吸引眼球。 （阿凯/CFP/图）

一波降价潮，引发了楼市的短暂回暖。总理在记者招待会上的表态，又打消了地方政府和地产商“变天”的幻想。

压抑已久后集中爆发的刚性需求，能否支撑楼市的春天？

苦捱一个寒冬之后，开发商迎来了小阳春。

2012年2月，龙湖集团在全国足足卖了21.3亿元，比1月增长八成。其中有一个周末全集团就卖了10亿元，这是自2010年9月以来，龙湖久违了的“十亿周末”。

在像毛细血管一般敏感的二手房市场上，微妙的变化正在发生——无论是在北京、上海，还是广州、深圳，最近售楼中介们打电话时，问的已不再是“您要不要买房”，而是“您要不要卖房”。

不过，暖风微醺之时，冰雪却从天而降：

3月14日，总理温家宝在记者招待会上表示：合理房价还远未到预期，中国政府将继续打击房地产投机活动。当天，地产股全线跳水下跌，不少购房者心里也起了个疙瘩——“总理都说还要降，还是等等看吧”。

在收紧房地产市场24个月后，立场不同的政策辩论不断发酵，地方政府暖风频吹，与中央政府进行博弈。但总理的表态，尤其是刻意对违规发展商和地方官员发出的严厉批评，令人们对楼市政策全面放宽的期待化为了泡影。

压抑已久后集中爆发的刚性需求，能否支撑楼市的春天？这场开发商与购房者、地方政府与中央政府的双重拉锯，究竟将如何演变？

降价带来的繁荣

该项目在过去两个月里共卖出了12套房子，是2011年全年销量的六倍。不过这喜悦来得并不甜蜜：该楼盘价格较2011年降了15%左右。

北京东五环外的沙质平原中，“第九区”项目正在品尝困境中的小小喜悦。

这个房地产项目原本要建起一片SOHO社区，吸引中央商务区工作的创意人士搬至五方桥外这片贫瘠的农地上，几十栋三层或七层的建筑已基本完工。

整个2011年，这个有数百套期房的项目，只卖出两套房子。第九区的一位内部人士如是透露，“这两套房子还是‘关系户’买下的。剔除这两套，2011年我们项目