绿城惊了谁的魂

2010年，绿城旗下房子均价20470元，为全国房企最贵。

2011年，董事长打算先努力卖房子，不行就卖项目，再不行就将价格一降到底。

一则银监会调查绿城信托的消息，引发地产股集体跳水。这不仅因为绿城以高负债、高周转率，还有拿高价地令人担心，更透露出地产市场风声鹤唳的脆弱心态。

绿城董事长宋卫平说，“假如现有政策再不放松，到今年年底，绿城真有可能有一些项目要割肉。”

谁会第一个倒下？脆弱的中国楼市正在等待这个悬念的落地。 （彭建祥/图）

“绿城的状况到底是怎样的？”在过去一周时间里，绿城集团董事长宋卫平被铺天盖地的电话和短信淹没了，几年没联系过的朋友都会打电话过来问。

2011年9月27日，他刚刚结束了为期16天的北方市场巡视，回到杭州的住所玫瑰园。这位以“足球反黑”著称的地产老板，长时间里在浙江楼市及中国高端住宅领域一骑绝尘，甚至公司规模一度接近万科，2009年居于中国房地产业年销售榜第二。但2011年上半年，销售排名却落到第九，而在过去一个月里则为被收购及调查传言困扰。

路透社在9月21日的报道称，中国银监会已责令信托公司评估其向绿城集团放贷的风险，一时间引发了投资者对绿城集团财务状况的普遍担忧。在过去一周里，绿城在香港上市的股票暴跌近三成，并触发中国房地产股的集体下行。50家上市房企由于股价下跌，市值缩水总计超过1800亿元，碧桂园、雅居乐等股票跌幅均超过两成。SOHO中国CEO张欣在其微博上如此评述：“市场信心薄如纸，一个小的消息就造成恐慌抛售。”

标准普尔评级服务公司在2011年9月27日称，中国房地产市场的形势不容乐观，未来6至12个月房产商面临的流动性压力将加大。

绿城以高负债、高周转率，还有拿高价地闻名，其财富和文化皆植根于此。在2008年年末陷入资金困局、连环债危机之时，这家创立17年的企业曾险遭不测，但随着市场行情的逆转，绿城又从泥沼中爬了出来。

“感谢上天，让我们活了下来。”在2009年7月杭州的一场论坛上，宋卫平曾这样心有余悸地对南方周末记者说。但如今，绿城又到了生死关头。绿城制定的2011年销售目标为540亿元，但9个月过去，仅完成了该目标的一半。

宋卫平把问题归咎于一场当初他没预料到的房地产调控。一切来得太突然了，银行贷款下不来，销售又出了问题，“限购和信贷紧缩让楼市一下子从夏天进入了严冬，我们很难受，我也不相信其他开发商日子会好过到哪里去——但这不是从业者的错，这样严厉的市场管