商业地产热浪席卷西部

原创 2011-09-08

2007年前成都连一个城市综合体都没有，但两三年内就发展出了20家，而在未来3年，这个数字将超过90个，建筑体量超过了1000万平方米，是过去数十年沉淀的成都商业面积之和。

南方周末记者张育群实习生胡泉

责任编辑：顾策助理编辑温翠玲

2007年前成都连一个城市综合体都没有，但两三年内就发展出了20家，而在未来3年，这个数字将超过90个，建筑体量超过了1000万平方米，是过去数十年沉淀的成都商业面积之和。

三年前，美国NAI新巢地产成都总经理蒋鹏就已经在成都四处转悠。他想找的是适合投资的商业地产项目。不仅他在找，摩根士丹利、纽约银行等众多境外客户也在找。但直到现在，看了近三十个项目之后，他没有发现一个符合其投资标准的项目。其实他们的投资标准并不苛刻——每年投资回报率仅需6%，有基本稳定且专业的商业经营团队。

蒋鹏一度对他们的方法论是否适应中国产生了怀疑。要知道这一切是在中国商业地产热潮鼎沸的背景下发生的。在住宅市场频遭政策打压的背景下，资本正快速从住宅流向商业地产，从一线城市流向商业生态并未成熟的三四线城市。2007年前成都连一个城市综合体都没有，但两三年内就发展出了20家，而在未来3年，这个数字将超过90个，建筑体量超过了1000万平米，是过去数十年沉淀的成都商业面积之和。

深圳方润商业运营管理有限公司董事总经理舒东说，现在中国每个县城都有一个或者多个城市综合体，每个综合体动辄数十万平米，投资上百亿。“很多都活不太好，将来除了炸掉没有其他办法盘活。”