鄂尔多斯：紧张的“三角链”

之前，楼盘只要开盘就被抢光，好多人都是一口气买好几套。现在卖不动了。

煤炭业务是鄂尔多斯很多房地产企业的现金奶牛。然而从今年到明年年中，诸多中小煤矿在被整合前不能开工，这一下子就断了好多企业的现金流。

鄂尔多斯几乎全民放高利贷。一个房地产项目通常 40％－50％的资金来自民间资本，有的甚至一个楼盘所有资金都来自民间。楼市遇冷，民间资金链断裂，民间财富或大量蒸发，引发金融事件。

从抢房到滞销

鄂尔多斯房地产狂奔了5年，现在已经卖不动了。

从2006年起，鄂尔多斯房地产开始爆发。那时，房地产商刚拿下土地，做了建设规划，就敢卖房。而大家疯了似的去抢房，凌晨一两点就去排队等着拿号。如果有人插队，会招来拳脚相加。而且好多人都是一口气买好几套。最疯狂的印象是，开盘700套房，一开盘就被100个人刮分了。这里面的人，如果觉得订了房不想要，就连转卖名额都能挣不少钱。

在这个全国三线城市，房价已经炒到了均价7000元／平米。最近开盘的几个楼盘均价都是1.3万元左右，有的甚至到了2万以上。

楼市如此火爆，是因为本地人靠煤暴富之后，没找到比房地产更好的投资手段。

然而，从2011年2月开始，房地产销售出现了很大的危机。我现在一个星期能碰到七八位上门的售楼员，接到售楼电话有二十多个。最近我知道的几个东胜正在销售的楼盘，出售率只有百分之十几，有的甚至是零。现在的楼市已经逐渐趋向于饱和。

之前，楼盘只要开盘就被抢光，所以鄂尔多斯的房地产商根本没有营销的概念。然而现在，鄂尔多斯火的是房地产销售。全国各地搞销售的人蜂拥而至，和房地产老板谈抽成。这就是我为什么每天都能收到这么多售楼电话，说又推出了什么特惠房、看