房地产调控的政经棋局

房地产新调控已过百日，部委、地方对弈态势变迁

保障性住房转移支付、房价控涨指标、“约谈”——这一系列新考核指标的出现，使得住建部的权力实现了“实体化”，住建部也成了“实权部门”。

国土部严禁利用农村集体土地建设公共租赁房，而此前住建部则曾表示要探索利用农村集体土地建设公共租赁住房。对一个问题的两个表述，体现了不同部门在房地产调控中的复杂态势。

算经济账还是政治账正无比鲜明地摆在地方政府面前，“其实很多地方政府是在试探中央政府的容忍度。”这种试探，在过去一直存在，而此次中央的态度可谓强硬。

国家发改委要求明确“一房一价”。虽然房地产新一轮调控的走向还不明朗，但不同层面的博弈态势却在激烈改变。 （CFP/图）

当新一轮的楼市调控已过百日之时，包括住建部在内的多个中央部委，不约而同地选择了“观察”。而此时，国务院对于前一阶段奔赴16省区市的8个调查组的专项汇报，尚未做出明确表示，而各中央部委之间的“政策赛跑”由此也暂告一段落。

不过就算这短暂的“静默期”，主管部委也并不想被解读为“示弱”而造成政治“失分”。“不要认为我们快把能用的手段都用尽了，从2003年的调控开始到现在，哪次调控没有新政策？”2011年5月17日晚间，住建部的一位官员在电话中说，“一旦市场发生波动可能影响调控效果，立刻就能有政策出台进行降温冷却。”

在此之前，国务院总理温家宝在视察北京保障性住房工地时曾明确指出，中央“要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的