2007广州地产中介灰幕 谁推高了二手房价？
为了规避高额的税费，买卖双方在房管局登记的房价，普遍要远低于实际成交价，这是二手房交易中一个公开的秘密。在二手房交易中还存在哪些秘密？
■编者按： 清水苑研究部统计的部分短炒数据 孟登科/图 5月份，广州五羊新城华景大厦一处92平方米的二手房售价是62万元，8月份，同一单元的售价是76万元，3个月里涨了22.5%。“鸿业大厦就只有这一个盘，真想买就果断出手。”好心的地产经纪提醒着一拨拨的看房者。“整个五羊新城片区，放卖的盘不超过100个，而这个片区有超过50家中介。”东兴南路一家中介行的老板说。在他从业的7年时间里，地产中介行业的竞争从未如此激烈。
2007年上半年，深圳房价狂涨了50%以上，令民众哗然（本报在7月12日曾有相关报道）。在当地政府出台一系列措施之后，从7月份起，深圳房市进入“观望期”，成交量锐减。然而，就在最近两三个月时间里，相对于深圳房价的高位，广州、北京、上海等几大中心城市，陡然成为了新的“房价洼地”，它们纷纷接过深圳的“接力棒”，开始了新一轮的房价狂飙。拥有一套住房，对普通民众而言越来越成为不可企及的梦。
新房价格的暴涨，使越来越多的人把目光转向了二手住房。以广州为例，据官方统计数据，2007年6月份二手房（住宅）的均价为3991元/m2。但实际上，为了规避高额的税费，买卖双方在房管局登记的房价，普遍要远低于实际成交价，这是二手房交易中一个公开的秘密。
在二手房交易中还存在哪些秘密？本报记者从8月下旬起，进入广州一家大型房地产中介公司，试图探寻，在房市火热的背景下，房地产中介运行的真实规则。
“套盘资料”囊括了广州几乎所有楼盘 孟登科/图
衬衫、西裤、领带，训练有素的地产经纪们用微笑对每一位客人迎来送往，促成交易收取佣金是他们惟一的获利途径，谁也不会把不断高涨的房价和星罗密布的地产中介联系在一起。然而，无论是地产中介行业里的老江湖还是刚入行三个月的新兵蛋子，都有这样的共识：房价高涨的背后确有中介的“功劳”。
“一沓废纸”花了12万
超过200家的分店将这个城市编织成了一张属于清水苑的网络，而完成这个过程，地产中介公司清水苑只用了7年时间。清水苑的扩张像房价一样近乎疯狂：在最近的两个多月时间里，新开了41家分店，平均每1.5天开一家。“复盘、复盘……”阿ben每天在店里大声地提醒经纪，他是清水苑广州大道分店的店长，入行4年，有车有房，是这个行业里的成功人士。
复盘，即打电话寻找可以放卖或放租的楼盘，是每一位地产经纪每天必修的功课。在这样一个绝对的“卖方市场”里，更多的盘源就意味着更多的利润。因此，地产经纪们总要想方设法去寻找“盘源”。
幸运的是，他们供职于一家大公司，这家公司为它的员工们提供了丰富的资源。每一个走进清水苑店面
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