地王再生

在一轮轮调控之后的年末，地王为何纷纷现身？

这是否意味着房价将不可遏制地继续上涨？

12月7日，北京CBD最高报价总和为238.29亿元的6幅地块在北京土地储备中心现场开标。 （CFP/图）

在风急雨骤的调控年末，“地王”这个词汇，再次频频现身各大报章。

12月7日，位于北京CBD“金十字”的中服地块进入第二阶段评标——意味着北京的新地王呼之欲出。这6宗地最高报价总和为238.29亿元——这将成为北京史上最高的总价“地王”。

不仅是北京。尽管“房地产调控”这个关键词基本贯穿了整个2010年，但临近年末的时候，仍在多个城市相继涌现“地王”——即在土地拍卖中以创出新高的价格被拍得的建筑用地。

距离“9·29”新政一个月的10月29日，雅居乐夺得了南京地王。在接下来的11月，更是地王频出——25日，广州、武汉、杭州三地的地王或单价地王问世；29日，温州拍出楼面价3.7万的新地王；30日，上海将年初卖出、后遭退回的地块以3倍价格作为底价再拍卖——成就了沪上新一任的地王。

12月3日，一个自然人击败了五个开发商，夺得了南昌地王。与此同时，各方都在等待北京地王现身——几个月来逾60家开发商对中服地块虎视眈眈。

同时，多个城市的地方政府为了争取完成年初制定的供地计划，无不快马加鞭地卖地——因为他们距离设定的供地计划还差一大截。可见，地王高潮仍然会在12月内掀起。

面粉贵了，想吃面包的人都在担心面包也会变贵。作为房产开发的成本之一，地价被一再推高，是否意味着已大幅飙升的房价将无惧调控而再续升势？

总是完不成的供地计划

土地拍卖现场的各种景象和数据记录着2010年末“地王”的横空出世——

一次次举牌：南昌地王加价逾200轮，广州地王历经222轮抢牌竞赛，南京地王更在350轮竞拍中决出。

一个个天价：从总价看，武汉地王近54亿，广州地王值86亿，即将问世的北京地王开标总额超过238亿；从楼面单价看，南昌地王每平方米2万，杭州地王2.5万，而温州地王以3.7万创下了全国住宅楼面价的新高纪录。

一轮轮上涨：较拍卖的底价，南昌地王溢价率近200％，南京先后产生的两块地王溢价均在5倍以上，而上海即将拍卖的两幅退定地块，其底价即已是年初出让底价的3倍以上。

11月以来，多个城市进入了“突击卖地”时间，因为他们要赶着完成年初制定的供地计划。

经过2009年