反省“房产美国梦”：避开过度消费陷阱

在社会资源配置的博弈中，房地产商有许多先天优势引诱消费者过度消费，如何才能防止由此而引发的可怕社会后果呢？

房屋是人的温暖家园，也可以成为人的危险陷阱。美国的次贷使无数人跌进房屋负债违约的陷阱，日本的房地产泡沫更是把整个社会推入持续十多年的经济衰退陷阱。

房屋是一种很特殊的产品，它是生活必需品，是积累财富的不动产，它的界外效应使其具有公共产品的属性，其供给受到土地资源的刚性限制。面对属性如此复杂特殊的产品，个人应该投入多少个人资源才能使房屋成为温暖家园而不恶化为陷阱？社会应该配置多少社会资源才能使房地产成为增进和谐社会的因素，而不恶化为导致动荡的泡沫？

买房租房，谁更幸福？

许多美国人之所以踏入次贷陷阱，主要是受了两个诱惑。第一个是拥有房屋的诱惑。“美国梦”使许多人相信，拥有房屋才能实现幸福，租房居住是不幸的，这似乎成为毋庸置疑的真理。但是不久前，美国著名的沃顿商学院的一位教授发表了一份有充分实证数据的调查研究报告，却指出拥有房屋者并不比租住房屋者有更多的幸福感，相反，拥有房屋者比租住房屋者更少有时间进行“愉快”活动，譬如休闲或与朋友相聚。因此，这位教授认为，拥有房屋才能实现幸福的“美国梦”其实是“幻觉”。

在欧洲，德国人的房屋拥有率相当低，这不表示德国人不幸福，更不表示德国人不富有。在柏林，只有11％的人拥有房屋；包括农村在内的整个德国，拥有房屋的人占43％。比德国欠发达的西班牙，房屋拥有率是82％；比德国贫穷得多的墨西哥和印度，房屋拥有率都高达80％以上。“买房才能幸福”、“有房表示富有”使许多人盲目地把过多的资源投入房产，这种幻觉是使人踏入陷阱的一大诱惑。

使人踏入陷阱的另一大诱惑是：