地产新说﹙十一)：人多地少的错觉与城市化道路之争

原创 2010-09-16

士恒

责任编辑：余力助理编辑温翠玲

“人多地少”是畸形体制下的错觉，真正稀缺的是包括基础设施在内的人工资源，其根本原因是计划经济体制下的政府投入失衡。城市和乡村的概念是相对的，“让农民进城”不如把更多的农村变为城市

有种说法由来已久，甚至已成为政府决策部门的首要依据，那就是“人多地少”的国情和18亿亩耕地红线，这也成为房价刚性上涨的最佳理由。其实像俄、加、澳这样地广人稀人口负增长的国家，也存在中心城市、中心地段的高房价问题，可见笼统的人口红利和土地稀缺并不能和房价上涨划等号。

我国人均耕地少于1.5亩固然是事实，但耕地不等于土地，土地更不等于空间，高附加值产业不必非要占用耕地，更何况可耕地和荒地的概念本来就不是绝对的。天津滨海新区过去是盐碱滩，不能耕作如今产值反而更高。

我国国土总面积中，除去新疆、西藏、青海、内蒙古等高寒荒漠地带，以及不能开发的自然、文化保护区，人均可居住面积要远高于日本和欧洲。我国总人口密度132人／平方公里，即使沿海13省市也仅407人／平方公里，远低于欧洲。全国还有超过16亿亩荒地，几乎等于现有耕地面积，加上滩涂等可改造荒地

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