征地拆迁和小产权房泄露的天机——地产新说﹙八﹚
征地拆迁暴露的是混乱规划体制下的利益分配矛盾，“小产权房”则泄露了整个房地产领域的弊端——伪市场下的政府对土地和规划的垄断
责任编辑：余力 助理编辑 温翠玲
征地拆迁暴露的是混乱规划体制下的利益分配矛盾，“小产权房”则泄露了整个房地产领域的弊端——伪市场下的政府对土地和规划的垄断
有关征地拆迁的矛盾伴随着城市化的推进而出现，暴力征地、野蛮拆迁在很多地方都造成了恶性事件，究其原因，利益各方争夺的都是空间所有权和使用权。
通常情况是，地方政府以“公众利益”的名义，低价征用被拆迁人的房屋私产，“重新规划”，委托开发商进行开发。从低价供地到指定贷款，从协助拆迁到减免税费，开发商与政府很多时候是利益共同体。
强制征地拆迁，不存在平等协商、买卖自愿的市场机制，规划后的新建筑，基本都是拆旧建新、拆小建大、拆低建高，实质都是利用“容积率陷阱”增容套利，理论上几乎所有热点地段都可以通过不断拆建“挣钱”。疯狂拆建下，甚至一些文物古建筑也不能幸免。
拆迁的另一个极端是，某些拆迁户轻而易举地凭借地域优势成了“拆迁富”，“拆”成的百万、千万富翁屡见不鲜。客观地看，多数情况下，如果没有政府规划的眷顾，被拆迁地区的土地很难快速
登录后获取更多权限
欢迎分享、点赞与留言。本作品的版权为南方周末或相关著作权人所有，任何第三方未经授权，不得转载，否则即为侵权。