香港模式的深刻教训——地产新说（六）
实践证明，高度垄断、畸形规划、高污高耗、空间超容、低快乐指数的香港（曼哈顿）开发模式不适合国情
责任编辑：余力 助理编辑 温翠玲 实习生 彭芸
■横看成岭·楼市
实践证明，高度垄断、畸形规划、高污高耗、空间超容、低快乐指数的香港（曼哈顿）开发模式不适合国情
全世界恐怕没有任何一个城市像香港这样依赖房地产业——既盛产众多的地产富豪，同时百姓的置业之路却又如此的艰辛。从一个小渔村到今天的东方明珠，经历了近一个半世纪，与其突出的经济地位和繁荣的房地产业表象极不相称的是，香港居民人均居住面积仅7平方米，人均汽车拥有量也排不上号，所谓吃穿是天堂、行住是地狱。“97”回归之前，楼价地价一路暴升，香港政府出台各种措施抑制房价打击炒楼，却越调越涨；“97”回归后，房地产泡沫随亚洲金融危机破裂，政府又竭尽全力托市，却是越托越跌，以至“负资产家庭”十多年还未消化完毕。追根溯源，这完全是港英当局短视的土地和规划政策埋下的祸根，所谓寸土寸金也是人为制造的恶果。
房地产业的支柱地位和持续多年的超级繁荣并没有显著改善当地广大普通居民的居住条件，除了给港英当局奉献巨额土地收益和培植一批超级房地产富豪以外，实践证明，香港模式是高能高耗、居民出行、居住幸福指数偏低的失败模式。
开埠之初，港府就严格限定了土地开发范围，乃至今日还有
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