怎样的支柱产业——地产新说(三)
全世界没有一个国家靠采矿、烟草、制假成为大国，同样，没有一个大国靠开发房地产“崛起”
责任编辑：余力 助理编辑 温翠玲
全世界没有一个国家靠采矿、烟草、制假成为大国，同样，没有一个大国靠开发房地产“崛起”
主流说法是：房地产业是经济支柱产业，带动了上下游几十个关联行业的发展，不仅关系到数千万人的就业，还是利税大户。
其实，这种说法记错了账。真正带动经济的产业是建筑业，也就是房屋设计、建造，而非投机套利的房地产业。建筑业和房地产业的关系如同车与车位、公路与收费站的关系：在一些发达地区，车位贵过车早已是常态，造成了车位创造财富的幻觉；明明是公路带动经济，但收费站却是利润载体，所以容易形成“收费公路拉动经济”的假象，以至于发展到高速路超期收费，甚至只顾乱收费而不愿修路。
土地空间价值是房地产开发的套利对象，“容积率”是开发的核心指标。开发中伴随大量重复建设，房屋建了拆、拆了建，1980年代拆1970年代以前的房子，现在开始拆1990年代初的房子，拆建之间是普遍“容积率”的提高。
以省地为名，行占空间之实，“节约集约用地”的概念等同于提高容积率，甚至想当然地出现了“提高容积率节能省地&r
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