容积率陷阱 地产新说（二）

确切说，开发商应该称为“空间投机商”，其暴利主要来源于通过“容积率陷阱”攫取的公众资源（利益）

开发商和纯建筑商不同，拥有的是“建造特许权”，就是说，建造什么、建多大，尤其在哪里建，是一种特权。确切地说，开发商应该叫“空间投机商”，靠出租出售空间使用权、所有权获利。

房地产开发必须充分依赖各种综合资源。如很多高档别墅建在自然条件优越的区域，甚至风景名胜区，“开发”的正是大自然亿万年形成的自然景观资源；在城市区域，多年的公共财政投入到交通、水电、绿化、教育、医疗等基础设施，堆积成丰厚的人工资源。对于北京、南京、西安这样的千年古城，还有不可多得的人文资源，其老城区空间格局、园林景观、路网分布还在大体享用着古人的遗产。开发商重金竞标市中心的土地（空间），原因在于，各城市对主城区的基础设施投入相对最多。所以，开发的过程就是先圈占这些存量资源，再以成品房屋的形式出售，甚至无需盖房仅倒腾空间（卖地）也能获得暴利。

有种说法是：提高容积率可以增加建筑供应量，提高土地利用率，从而增加供给降低房价。在同一地块上，盖一层和十层，自然