楼市调控：大家都在等着瞧

有关楼市的进一步政策走向依然处在猜测期，各部委都在等待国务院的进一步调控指向，但财政部确实在研究修改房地产税。

各部委的后续政策都在储备中，住建部的一位高级官员曾在私下场合对记者说，“你相信调控只是一锤子买卖吗？”住建部的内部人士表示，政策储备中最核心的，就是房地产税。

如此情况下，地方政府谨慎选择立场，开发商则仍在观望试探。

还在“猜测期”的房产税

有关楼市的进一步政策走向依然处在猜测期，比如关于上海是否要开征房地产税。

此前的5月16日，住房和城乡建设部房地产监管司司长沈建忠飞赴上海，那一天，据称是上海市政府开会讨论上海版楼市调控细则是否包含房地产税的日子。

没有结果——公众等来的是各种“反复”的消息。而住房和城乡建设部始终不愿证实5月16日沈建忠的这一次上海之行所为何故，与房地产税的开征与否是否相关——虽然在房地产部际调控联系会议上，住建部对住房保有环节税赋的“支持”与“渴望”，众人皆知。

“地方有没有开征房地产税的权力？国务院授权不就有了嘛。”5月23日，在清华大学经济管理学院一个非公开的论坛结束之后，财政部财政科学研究所所长贾康对记者说，在他看来，这“不是个问题”，或者仅仅是个“技术问题”。

因为贾康清楚，修改1986年颁布的《房地产税暂行条例》是目前对住宅征收房地产税的一种可能。在此之前，财政部实际已经启动了这一条例的修订，其核心思路是取消对城镇住宅的免征优惠。

按照这份1986年的国务院规章，城市范围内的房产都应缴纳房地产税。但这份规章又特别规定，对于居民住宅部分给予免征优惠。而目前，财政部的工作即是对此部分进行修改，减除住宅的免征待遇，大户型、高价房、多套房可以征收房地产税。这样，由于是国务院规章的修改，仅需国务院批准修订即可，从而在手续上简化许多。

然而，财政部始终谨慎地未对外透露这一消息，只是在公布的《财政部2010年工作要点》中称，要“完善房地产税收制度”。