京将禁售酒店类公寓

北京市住建委、市发改委、市规划委、市国土局19日联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，从下月1日起实施。其中明确，在本月31日后签订土地出让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元销售。

酒店类房地产开发项目包括宾馆、度假村等。由于近年来北京住宅项目销售的升温和房价的持续上升，个别酒店类项目擅自变更规划和土地性质，将酒店用房设计为住宅，进行分套（单元）销售。打着“酒店式公寓”、“精装小户型”、“LOFT”等旗号，作为住宅销售。

“另一方面，这种‘住宅’无法保障购房人合法权益，无法按照住宅的标准缴纳契税，物业费、水电费。购房者买了这种‘住宅’后，无法实现住房的土地使用年限以及配套建设指标。”市住建委相关负责人说。据了解，住宅的最高土地使用年限为70年，而酒店类则只有40年。

19日下发的通知要求，在本月31日之后签订土地出让合同的酒店类项目，一律不得分层、分套（间）销售。将一律不予办理测绘成果备案、预售许可和现房销售的手续。

对于已取得许可、正在销售的酒店类项目，开发商要在卖房时向购房人明示房屋使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，并明确告知购房人不得擅自改变规划用途经营使用，并将此情况在认购书和购房合同中与购房人予以约定。

而对于5月31日前已经签订了土地出让合同的酒店类项目，如果申请分割销售，将由四部门组织召开联席会共同审定。近期北京事实上已经基本不再批准酒店类项目分割销售。