中国房市的黑洞效应
一旦升值或保值预期逆转，高收入群体有购买力，而无购买意愿；中等、中高收入群体有购买意愿，而无购买力，中国房市就会像2007年下半年开始、2009年小阳春之前的情形那样，陷入市场支撑空心化的困境。
责任编辑：余力 助理编辑 温翠玲
从数字上，在按揭贷款的支持下，即使在金融危机导致财富大幅度缩水的情况下，沃伦·巴菲特、比尔·盖茨等世界三大富豪2008年的财力足可以把中国当年全部商品房一口吞掉。换言之，中国2008年全国全年的商品房供给连3个人的需求都满足不了
在中国目前的房地产体制下，随时间延续不断发生、很难向买方转嫁的住房保有成本几乎可以忽略不计（主要是物业管理费）。虽然房地产交易环节的各种税费比较高，却是与时间无关的一次性税费，可完全转由买方承担。在这种体制安排下，高收入群体不仅可以几乎无成本地同时持有多套房，还可以短期出租获益，长期持有谋取资产升值价差收入。这为高收入群体购买或持有多套房提供了经济激励。
而对高收入群体而言，房价收入比没有任何意义，他们有超强的购买力，可以轻松、无障碍跨越将中等、中高收入群体拒之门外的资金壁垒。在银行贷款支持下，借助财务杠杆，高收入群体超强的购买力又被进一步放大了数倍。
在购买并持有住房无成本约束、无资金壁垒、有经济激励、有贷款支持的条件下，高收入群体以其超强的购买力进入房市，无限量、无约束的资本追逐受到现实条件约束的住房供给，立即使一手房市场持续陷入供不应求的格局，推动房价更快上涨。
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网络编辑：瓦特
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