沈阳第一烂尾楼背后的金融迷案

通常，你不可能以一栋起拍价为8300万元尚且流拍的烂尾楼，抵押到1.76亿元的贷款；你也不可能在一个在建楼房尽数抵押之后，再以楼房所在的土地抵押贷款；更不可能仅以一个注册资本200万元、净资产1100万元的公司做担保，向银行贷款2.43亿元。但在铁岭商业银行那里，这些不可能都成为了可能。

烂尾楼成了提款机 （CFP/图）

在沈阳市南湖公园旁，至今仍矗立着一座建了20年未完工的金兰大厦。这个地段被称为沈阳硅谷。

金兰大厦1990年即已动工，当初设计高度为99.9米，立志成为沈阳第一高楼。但其20年来命运多舛，一拨拨雄心勃勃的商人们来了又走，这座大厦也渐渐成为当地人口中的“沈阳第一烂尾楼”。

今年50岁的律师汪席春就曾经与这座大厦亲密接触过。他也是商人。

2004年，汪席春所控制的沈阳佳昊公司，与原业主金兰大厦公司在辽宁省高院调解下，以7600万元收购金兰大厦，并约定先付3000万元。

但佳昊公司既拿不出那么多钱，也没有开发资质。“这时候，郝晨阳找到我，要跟我合作。”汪席春说。

郝晨阳是与汪合作多年的一个当地商人。他当时与汪席春及另外一人合资设立大阳公司，郝晨阳占70%股份，但公司日常工作由汪席春主持。

汪席春告诉南方周末记者，佳昊公司与大阳公司的约定是：二者合作开发金兰大厦，大阳公司给付3000万元首付款，余款由佳昊公司承担，大楼的物权及收益，两个公司按投资比例共享。为工作方便，金兰大厦过户到大阳公司名下，佳昊公司的营业执照、公章亦交由大阳公司保管。

据汪称，一个月后，因为郝晨阳的部分承诺未能兑现，又签订补充协定，确定了佳昊公司对金兰大厦的单独物权，大阳公司仅是代理开发，不拥有对金兰大厦进行抵押等处置