新政后，地产商成了“焦郁碌”

地产新政一出，市场成交量萎缩、贷款收紧、地方政府的压力加大，这一切都让地产商目前还算宽裕的钱袋子有变瘪的可能。何时推盘、定什么价、未来市场会怎样？地产商的脑袋里布满了问号，也因此成了焦虑、忧郁、忙碌的“焦郁碌”。

突如其来的“地产新政”，让购房者的焦虑，渐渐转移到地产商身上。 （CFP/图）

4月21日下午，“史上最严地产新政”出炉的一周后。据《第一财经日报》报道，广州市国土房管局召集富力、万科、中海、恒大、新世界和保利六大开发商以及四大国有银行、三大中介及多位业内人士召开闭门会议探讨当前的形势。

会上，开发商几乎都在诉苦，表示调控新政——二套房首付不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍、异地购房需提供当地税收和社保一年期缴纳凭证等——“过于严厉”。但他们同时表示，“五一楼市没有降价的打算和必要”。

当晚，从国外赶回北京的华远地产总裁任志强在其博客上发表长达13000多字的解读新政文章——《这只是个开始》，狠批国十条“违背市场规律”，被业界称为“万言书”。5天后，新华网评论员窦含章在《中国证券报》发表署名评论《任志强万言书是开发商谢幕前的高音》，称“国十条”是把开发商“撵出”舞台中央的好政策。

对于各地的地产商来说，这种口舌之争当然少不了，但更迫切的问题却是以后的日子怎么过。

上周五，世联地产董事长陈劲松在深圳对南方周末记者略带调侃地说：现在开发商面临的问题，第一不给你贷款，第二土地不开发要收回，第三交易量大幅萎缩。所以开发商现在都是“焦郁碌”：焦虑、忧郁、忙碌。

世联地产是一家提供地产综合服务的国内上市公司。

热锅上的蚂蚁

地产新政对楼市究竟影响多大，这是上周各家媒体关注的焦点。在报道内容中，最吸引眼球的恐怕要算是各地此起