房价数据，到底谁说了算

谁也不相信去年中国的房价涨幅仅仅是1.5%，但这恰恰是权威的国家统计局所提供的数据。由此而产生的疑问是，国家统计局、住建部系统、中介机构以及各类地产研究机构，他们的数据来源分别是哪里？他们的计算方法有何不同，为何会得出大相径庭的结论？

（CFP/图）

当火爆的房地产市场遭遇温和的房价数据，被激起的只能是汹涌的民意。

一个月前，国家统计局如往年一样，公布了全国70个大中城市房屋销售价格指数，为101.5。媒体以“2009年房价上涨1.5%”为题广泛报道，质疑声潮立起。

不久，就有政协委员在提案中明确质疑，话题再度升温，隶属于统计局系统的代表委员两会期间一直被媒体穷追不舍。

国家统计局的反应算得上迅速。政协开幕当天，局长马建堂就表示，当前的数据采集方式、计算方法和公布方式，都需要改进，并公布了一份33页的调查方案。

隔了一天，又有五十多位开发商、地方统计局、中介机构被邀请到统计局座谈，马建堂甚至发了火，因为一位地方统计系统人员称“目前的统计体系是完美的，数据是真实可靠的”。

但是，数据公布一个月后，仍有经济学家汤敏在上周末的中国发展高层论坛上直言“不相信”。的确，官方解释有了，但公众的迷惑并没有削减太多。为什么一个计算方法的不同，就得出了与公众感受相去千里的结果？为什么开发商上报的数据就不真实了，这个不真实又在多大程度上影响了结果？最关键的是，如果不信统计局，又能相信谁？

中国房地产市场的统计数据之乱，已非新病，而是顽疾。2006年国家统计局公布的北京1、2月份房价指数是上涨7.3％，北京市建委的数据却是17.3％；2007年国家统计局说深圳5月份的房价环比仅上涨1%，但深圳市土地和房产交易中心的同一个数据却是22.86%。

今年年初，中国社科院的蓝皮书显示，2009年商品房价格上涨幅度在5%-10%之间，全国工商联房地产商会的RECIO工作室报告和国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌算出的数据都超过了20%，但最后公众等来了国家统计局的1.5%

国家统计局：只能看趋势？

对于惊人的“1.5%”，房地产业界的反应却没有公众那么大。“基本上每一年，统计局的数据都比普通老百姓感受到的低，我们已经习惯于只把它作为一个大趋势来看。”易居房地产研究院北方区域研究中心总监刘利勇说。易居房地产研究院是上海一家民间研究机构。

从2005年到2