【房改转向】检讨十年房改：政府干预不应超越边界

    房地产发展中有五个偏向值得我们反思。
    第一，房地产问题讨论当中把经济问题过分政治化，不利于我们实事求是地研究房地产的客观规律。网上讨论过分情绪化，这不利于实事求是地讨论研究房地产市场的客观规律。
    第二，泡沫因素被过分夸大，不利于房地产继续快速地发展，住房商品化才十年，未来的需求空间还很大。很早就有人说房地产泡沫了，谢国忠２００４年就在说房地产泡沫最多一年就要破裂，但我看到现在也没破，过分地夸大泡沫不利于房地产的继续快速发展。
    第三，过分地挤压和抑制投资性或投机性的需求，不利于活跃房地产市场。
    第四，政府干预不应超越边界，这不利于发挥市场机制的基础性作用。包括在经济适用房问题上我们也应该注意，政府是不是承担了过多的责任？目前是不是更应该发展廉租房而不是经济适用房？我们现在强调政府对房地产市场的干预，跟１９８０年代我们强调当市长就要管菜篮子是一个道理，我们在房地产上正在重复管菜篮子的错误。菜篮子最后不由市长来管，由市场管，结果不是管得更好吗？
    第五，目前的房地产市场过度依赖于银行贷款不利于防范金融风险，也不利于房地产又好又快地发展。现在是什么情况呢？加上建筑单位在银行的贷款，房地产有６０％的建设资金来自银行贷款，这给银行造成很大负担。如果再考虑虚假按揭贷款的因素——目前虚假贷款约占房贷的１０％，这个风险就确实比较大了，我觉得应该通过资本市场募集资金来发展房地产市场。