房价是“炒起来”还是“囤出来”的？
造成中国房价飞涨的主要原因绝不是“炒”，而是“囤”。住房政策法规无视“囤”的基本事实而拼命地限“炒”，实在是南辕北辙
责任编辑：余力 助理编辑 温翠玲
造成中国房价飞涨的主要原因绝不是“炒”，而是“囤”。住房政策法规无视“囤”的基本事实而拼命地限“炒”，实在是南辕北辙
在过去的十年甚至更长的时间里，中国房价一直稳步高速上升，与此同时，中国股票指数却大起大落，风险极高。可股市里的一个语汇竟不胫而走，被媒体铺天盖地地用于形容房市里的情形——那就是一个“炒”字。仿佛炒房是投机赚钱的最佳法门。
面对房价飞涨的局面，政府宏观调控政策的着眼点也放在了对炒房的限制上，例如规定购房后不到两年出售全额征收营业税和个人所得税等。所有这些政策针对的都是少数不法投机商或钻现有法规空子者的行为，却完全忽视了中国房市的基本事实。
什么才是中国房市的基本事实呢？基本统计显示，在中国房市上购买商品房的买主，绝大部分要么是原来的无房户购屋自住，要么是有房户再次买房但并不出售原有住房——这可以从销售面积中新建房与二手房的比例上明显看出，新建房销售面积远远大于二手房交易面积——也就是说，房子到手就被“囤”起来了，而不是被“炒”出去了。
结果是，中国城市居民住户中拥有两套以上房屋
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网络编辑：瓦特
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