【记者手记】广州房价的加速度
和北京、上海、深圳超高的房价相比,广州曾一度自诩为“独善其身”。
2007年1月底,某大型地产公司研究部对2007年广州二手房市场的预测是:全年涨幅大约是8%-10%,广州房价在一两年内趋于平稳。
事实证明这一估计保守了许多。
根据该地产公司的成交数据,广州市的二手房均价在2007年前八个月间上涨了近三成,部分地区高达五成。
如果用“癫狂”来形容2007年上半年深圳的二手房价,那么将广州定位为“疯狂”并不为过。广州的地产经纪们对广州未来的房市充满信心——达到深圳的高度,似乎指日可待。
我们的问题是,谁在一次次地推高房价?
供求关系、宏观政策、地价变化,被公认为影响房价的三大因素。然而声名鹊起的深圳“炒房团”,给我们提供了另一个视角:中介和炒家联合推高了房价。循着同样的思路,广州不断高涨的房价背后是否也存在着同样的合谋?
将房价的高涨完全归咎中介,并不全面,也不道德,毕竟供不应求是大势,而且广州的“炒家”远没有深圳发达;然而,说房价的高涨和中介毫无关系,有失客观。
剔除其他因素,二手房每转一次手,光交易成本给房价带来的上涨就达到8%(如果考虑到报低价因素,这一数字可以达到11%)。而地产中介们总是希望有更多的二手房交易,因为这是他们的利润源泉。
广州二手房市场上可以交易的楼盘在逐渐减少是不争的事实,统计数据表明今年上半年广州二手房的交易宗数已经超过了一手房,占到了交易总数的52%,其中,绝大多数的二手房交易都通过中介。
为了吸引业主放盘,地产中介们开出的价码屡创新高,上一宗买卖的交易价成为下一宗买卖的起点价,像拍卖一样不断加码。
尽管中介并不希望业主的放盘价更高,开高价是情非得以,但在“奖佣”的驱使下,经纪们总是期望可以把房价“炒”得更高。
和“炒家”的联合更是顺理成章,没有哪家地产中介不想一套房子赚两次钱的美事。高价吸引业主放盘、对奖佣的不懈追求、联合炒家,房价高涨的背后,地产中介的影子无处不在。
资深地产人辩驳:中介只是促进交易,而不能决定交易,如果觉得交易不公平,客户可以不签字。
然而,每一名地产经纪在入门的第一天就被灌输这样的道理:经纪才是交易的关键。在他们看来,购房者买房时更像是在谈恋爱,对楼市更多的是感性的认知,掌握并影响购房者的心理是经纪们必须具备的能力。
信息不对称是房产交易过程中地产经纪们最大的优势,客户远没有地产经纪专业,自诩为猎人的地产经纪们穷尽各种手法直到买卖双方乖乖地签字。
在房价的狂飙突进中,市场已是卖方市场,此时,渴求拥有一套属于自己的住房的购房者,基本只有逐涨而买的选择。每一个中介,都在竭尽全力地传递着同一个信息:此时不买,将来价格会更高,这样的话语重复千遍万遍之后,成为了关于市场的“真理”。“真理”之前,购房者如何免疫?
伴随着房价高涨的加速度,有关二手房交易的纠纷也急剧上升。某地产中介公司总部2006年度共接到投诉330宗,而今年6-8月的投诉就超过了150宗。
在地产中介管理部门看来,多数投诉都追究不了中介的责任,因为合约早将它们的责任推得一干二净。在获取高额利润的同时,各种或明或暗的合同要约已经将中介保护得毫无风险。
追求利润最大化是商家永恒的目标,无可厚非,但“君子取财有道”的古老训诫在房产交易市场显得如此苍白。交易管理者认为,中介的利润只能来源于佣金,交易中的任何收费都应该明确告知买卖双方。但在实际操作中,这样的做法对中介来说无异于自断财路。没有哪个中介会傻到告诉买家:业主将多卖的两万块房价分了我一半作为“奖励”。
2007年1月底,某大型地产公司研究部对2007年广州二手房市场的预测是:全年涨幅大约是8%-10%,广州房价在一两年内趋于平稳。
事实证明这一估计保守了许多。
根据该地产公司的成交数据,广州市的二手房均价在2007年前八个月间上涨了近三成,部分地区高达五成。
如果用“癫狂”来形容2007年上半年深圳的二手房价,那么将广州定位为“疯狂”并不为过。广州的地产经纪们对广州未来的房市充满信心——达到深圳的高度,似乎指日可待。
我们的问题是,谁在一次次地推高房价?
供求关系、宏观政策、地价变化,被公认为影响房价的三大因素。然而声名鹊起的深圳“炒房团”,给我们提供了另一个视角:中介和炒家联合推高了房价。循着同样的思路,广州不断高涨的房价背后是否也存在着同样的合谋?
将房价的高涨完全归咎中介,并不全面,也不道德,毕竟供不应求是大势,而且广州的“炒家”远没有深圳发达;然而,说房价的高涨和中介毫无关系,有失客观。
剔除其他因素,二手房每转一次手,光交易成本给房价带来的上涨就达到8%(如果考虑到报低价因素,这一数字可以达到11%)。而地产中介们总是希望有更多的二手房交易,因为这是他们的利润源泉。
广州二手房市场上可以交易的楼盘在逐渐减少是不争的事实,统计数据表明今年上半年广州二手房的交易宗数已经超过了一手房,占到了交易总数的52%,其中,绝大多数的二手房交易都通过中介。
为了吸引业主放盘,地产中介们开出的价码屡创新高,上一宗买卖的交易价成为下一宗买卖的起点价,像拍卖一样不断加码。
尽管中介并不希望业主的放盘价更高,开高价是情非得以,但在“奖佣”的驱使下,经纪们总是期望可以把房价“炒”得更高。
和“炒家”的联合更是顺理成章,没有哪家地产中介不想一套房子赚两次钱的美事。高价吸引业主放盘、对奖佣的不懈追求、联合炒家,房价高涨的背后,地产中介的影子无处不在。
资深地产人辩驳:中介只是促进交易,而不能决定交易,如果觉得交易不公平,客户可以不签字。
然而,每一名地产经纪在入门的第一天就被灌输这样的道理:经纪才是交易的关键。在他们看来,购房者买房时更像是在谈恋爱,对楼市更多的是感性的认知,掌握并影响购房者的心理是经纪们必须具备的能力。
信息不对称是房产交易过程中地产经纪们最大的优势,客户远没有地产经纪专业,自诩为猎人的地产经纪们穷尽各种手法直到买卖双方乖乖地签字。
在房价的狂飙突进中,市场已是卖方市场,此时,渴求拥有一套属于自己的住房的购房者,基本只有逐涨而买的选择。每一个中介,都在竭尽全力地传递着同一个信息:此时不买,将来价格会更高,这样的话语重复千遍万遍之后,成为了关于市场的“真理”。“真理”之前,购房者如何免疫?
伴随着房价高涨的加速度,有关二手房交易的纠纷也急剧上升。某地产中介公司总部2006年度共接到投诉330宗,而今年6-8月的投诉就超过了150宗。
在地产中介管理部门看来,多数投诉都追究不了中介的责任,因为合约早将它们的责任推得一干二净。在获取高额利润的同时,各种或明或暗的合同要约已经将中介保护得毫无风险。
追求利润最大化是商家永恒的目标,无可厚非,但“君子取财有道”的古老训诫在房产交易市场显得如此苍白。交易管理者认为,中介的利润只能来源于佣金,交易中的任何收费都应该明确告知买卖双方。但在实际操作中,这样的做法对中介来说无异于自断财路。没有哪个中介会傻到告诉买家:业主将多卖的两万块房价分了我一半作为“奖励”。