海南抢房记

■编者按：寂寂十余年之后，刚刚消化完上一波烂尾楼的海南重回地产颠峰。

建省21年来，这个GDP增速与财政收入都位居全国倒数的省份，一直苦苦探索着发展之道。在新一轮席卷中国的工业化狂潮之中，这个满是阳光海滩的南海之岛，也始终摇摆在旅游与工业两条道路之间，在现行的GDP指挥棒下难以作出与其他地方政府不同的选择。

如今，海南回归蓝天碧水，却在国际旅游岛这个国家战略的政策东风中，首先“意外”的收获了资本给予的“补偿”——房价飞涨，土地迅速增值。

海南的“收获”能否持续？海南岛会不会成为一块有钱人的“飞地”？现有GDP考核机制的海南试验能否取得成功？本报将持续关注。

花了8年，海南才把“天涯，海角，烂尾楼”三大景观中的“烂尾楼”消化掉。但近两年，热浪就从海口、三亚，一直蔓延到海南内陆。携重金而来的炒房客挤满了这个久被冷落的南中国最大的岛屿。

三亚人工岛——凤凰岛上建设中的七星级酒店、国际会议中心的雏形已经出现。　图/CFP

海口最大的半拉子工程——明光国际大厦的“前世今生”。　图/CFP

海口最大的半拉子工程——明光国际大厦的“前世今生”。　图/CFP 

1月17日上午，在位于三亚湾的擎天半岛售楼处，看房人络绎不绝。但他们均被告知，附楼整11层和主楼22楼以下的房子已卖光，待售楼层起价2.2万－4万元/平方米不等。

擎天半岛并不是一个普通的住宅楼，它有31层126米高，当年是三亚最高的烂尾楼（原名为三亚台亚国际航空广场）。1996年因原业主资金链断裂而 停工，一停就是6年。广东联华国际有限公司在2002年以3730万元将其拍下，从综合商业用地改造为生活住宅用地。此前，这座烂尾楼曾两次流拍。

1990年代初的那波海南地产热潮曾经留下了无数像擎天半岛这样的烂尾楼。料理它们后事的工作，从1999年一直延续到2007年。今年66岁的林克昌在最初的五年时间里就一直在做这样的事，他曾任海南省建设厅副厅长、海南省处置积压房地产办公室专职副主任。

海南花了整整8年才把“天涯，海角，烂尾楼”三大景观中的“烂尾楼”消化掉。但令林克昌想不到的是，烂尾楼刚刚处理完毕，新的一波地产热潮又扑面而来。

转眼间，在海南595公里的海岸线上，大大小小的地产商们已经屯兵布阵。当年政府求爷爷告奶奶、请大家来海南买地买房救活房地产，不见人影；现在却是不请自来，而且个个身携重金。

在整个2009年，海南地产开发的投资总额已经惊人地接近了海南前一年财政收入的总和。据海南省统计局最新统计数据，2009年海南省房地产开发投资达316.63亿元，而2008年海南省全年财政收入的总和为317.17亿元。

今年1月4日，《国务院关于推进海南国