中国房地产四大谜题

为什么房地产在我们这个时代如此特殊而重要？

中国的经济现实常常存在很多悖论，难以用常理去解释其原委，揣摩其演变。中国房地产正是这样一个悖论的综合体，同时还是一个广角镜，透过它既可以观察普通民众的市井百态，也能看到社会价值在效率与公平之间艰难而痛苦的选择。为什么房地产在我们这个时代如此特殊而重要？

在从传统社会向现代社会艰难转型的过程中，每个特定时期都有其特殊的历史使命：工业化是改革开放前三十年的核心命题，即要改变以农耕为主的传统生产方式，使劳动者摆脱不可再生的土地资源的限制，从而冲破一富就生，一生就穷的马尔萨斯陷阱，走上人均收入不断提高的现代经济增长道路。

在农业产值比重不足15%，农业人口大部分通过工业部门扩张实现转业的情况下，工业化已经基本实现。因而，城市化将成为今后发展的核心问题。

而房地产是城市化最直接的表现形式。少数的风云人物呼风唤雨的背后是滚滚向前的历史车轮，数亿农民或被动或主动地改变生活方式，由农村向城市聚集，这是未来几十年时代发展的主题，就其规模和影响而言，即使在世界范围也是绝无仅有的。正是在这一波澜壮阔的背景下，才会出现中国房地产市场的风起云涌，而且，过去十几年间的飞速发展仅仅是一个开端，真正的大戏可能尚未登场。

为什么房地产价格上涨快于收入的增长？

城市化引发的对房地产的刚性需求，部分地解释了在世界经济危机与中国经济增长放缓的背景下，中国的房地产为何仍旧坚挺，而在经济稍有复苏迹象时，房价已经驶上了快车道。

但是，基本的经济学原理说明，商品价格是由供求两片剪刀共同决定的，如果需求的增加引起了价格的大