能否保住房贷“优惠”政策？

最近关于“二套房贷优惠政策”的问题，媒体说的火热。当然，出来表态的基本都是银行部门，看似住房和城乡建设部与此事没有什么关系，但稍微了解内情，便可以知道，这其中大有文章。

要了解这其中的文章，首先要了解的是住房和城乡建设部与房贷优惠政策的出台有何干系。时间回到2008年末，彼时的中国楼市正处在成交量降低房价下降的不良状态，不过，不习惯于专门对某一个具体产业负责而又看到此阶段房地产市场所蕴含风险的央行和银监会，那时并未打算使用信贷、利率的优惠杠杆，出手拉房地产一把。

实际上，那时真正促成房地产相关信贷政策多项优惠的，恰是并不分管信贷但却分管房地产的住房和城乡建设部——在国务院高级领导问计于各方探求经济刺激的解决方案时，住房和城乡建设部先是通过与自己关系密切的中房协以各种方式建议国务院对房地产信贷政策进行优惠调整。随后，在国务院要求住房和城乡建设部拿出一套“救市方案”时，该部开宗明义地提出应对房地产相关信贷政策进行优惠调整。在这份方案被国务院认可后，央行、银监会方才发文要求各商业银行执行。

如是才是这一轮房贷优惠政策的由来。如果了解了这段“历史”，便可以清楚地知道房贷优惠政策的未来，最为关键的仍然是住房和城乡建设部的态度所在。因为央行、银监会对房地产信贷的“保守”早已可以看作一个常量，于是，变量只剩下住房和城乡建设部的态度。

但是现在前景似乎并不看好，“现在我们没有足够的理由。”在一次闲聊当中，住房和城乡建设部一位官员告知本观察员，虽然他们深知信贷优惠对房地产市场“繁荣”的关键作用，但“房地产回暖基础”的牢靠，让他们没有足够的理由向国务院提出建议，让房贷政策继续“优惠下去”。

他戏称，尽管中国经济回暖的基础尚不牢靠，但房地产回暖的基础却相当牢靠——于是，对于所有包括信贷在内的优惠措施，住房和城乡建设部均只能奉行无为而治。“我知道，只要房地产继续这样走下去，信贷肯定收紧，没有理由，我们也护不住。”这位官员说。